나이스옥션 법원경매 경주 2025타경473 [1] 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1126-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경473 [1] 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1126-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경473
• 주소: 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1126-5
• 용도: 답

경주지원 경매4계 2025타경473 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1126-5 | 감정가: 38,650,000원 | 최저가: 27,055,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경473 (1)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1126-5

용도: 답 (논)

감정가: 38,650,000원

토지 면적: 773.00㎡ (약 234평)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지 취득 자격 증명 제출 필수

주의사항: 농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 보증금 미반환

* 입지 조건

본 물건은 경상북도 경주시 건천읍에 위치한 농업진흥구역 내 농지입니다. 주변은 주로 경지 정리가 잘 된 논과 일부 임야로 형성되어 있습니다. "금척고분군" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 이는 지역의 역사적 특성을 엿볼 수 있는 위치입니다. 교통 상황 면에서는 마을에서 다소 거리가 있어 대중교통 이용이 불편한 편이나, 차량 진출입이 가능한 농로가 접해 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 형태를 띠고 있습니다.

* 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 채권자의 담보권 실행에 의해 개시되며, 매각이 완료되면 일반적으로 권리가 소멸하여 소유권 이전 등기가 깨끗하게 이루어집니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상의 문제점이나 복잡한 법적 쟁점은 없는 것으로 파악됩니다.

* 상권분석

물건지의 주변 환경은 순수한 농경지로 이루어져 있으며, 주로 논으로 활용되고 있습니다. 이는 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 먼, 농업 위주의 지역임을 시사합니다. 따라서 일반적인 상권 분석으로는 상업 시설의 밀집도나 유동인구 등의 지표를 적용하기 어렵습니다.

* 생활정보

해당 토지는 농업 활동을 위한 지역에 위치해 있으므로, 도시 지역의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과는 거리가 있습니다. 대중교통 이용이 불편하다는 점은 자가용 없이는 생활 편의성이 다소 떨어질 수 있음을 의미합니다. 주변은 농지와 일부 임야로 구성되어 있어 조용하고 한적한 환경입니다.

* 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 농지법에 따른 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 수도법상 공장설립 승인/제한 지역 등 여러 토지 이용 규제가 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용 계획이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 감정평가서 상 기호 1, 2의 위치(금척리, 유금리)가 본 물건 소재지(대곡리)와 다소 차이가 있어, 현장 답사를 통해 정확한 물건의 현황을 재확인하는 것이 필요합니다.

* 주변 시설 검색

경주시 건천읍 대곡리 1126-5 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에는 넓은 농경지와 함께 소규모 주거 시설이 산재해 있습니다. 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 약 5~10분 거리에 있는 건천읍 소재지로 이동해야 이용할 수 있습니다. 현재까지의 조사로는 물건지 인근이나 직접적인 주변에 혐오 시설(폐기물 처리장, 축사 밀집 지역 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 지역은 전반적으로 조용하고 청정한 농업 환경을 유지하고 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경주시 건천읍에 위치한 논으로, 농업 목적의 토지 취득에 적합합니다. 가장 큰 특징은 농지 취득 자격 증명 제출이 필수라는 점이며, 이를 충족하지 못하면 매수 보증금을 잃게 됩니다. 대중교통 이용이 불편하고 기반 시설이 농촌 지역 수준이라는 점에서, 영농 목적이나 농지 확보를 위한 투자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다. 토지 이용 규제가 많으므로 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

* 투자 포인트

농업 종사자 또는 영농 규모 확대를 고려하는 분들에게는 직접적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 농지라는 특성상, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 도시 외곽의 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 현재의 감정가는 농지로서의 가치에 집중되어 있으므로, 향후 용도 변경 등의 가능성까지 고려한 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 경주 지역의 안정적인 농업 기반을 고려한 투자로도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

경주지원 경매4계