나이스옥션 법원경매 대구 2025타경969 [1] 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-7 우방사랑마을 103동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 ""대구도시철도 2호선 대구은행역"" 북동측 인근에
위치하는 ""우방사랑마을 제103동 제16층 제1611호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지,
단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 2호선(대구은행역)
등이 있어 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 제16층 제1611호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감
창호: 목재ㆍ샷시 이중창 입니다.

이용상태

아파트입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 난방설비 등을 갖추
고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 ""아파트부지""입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측, 동측으로 폭 약 12미터 및 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접합
니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상
대보호구역(동중학교), (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경969 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-7 우방사랑마을 103동 16층1611호

* 용도: 아파트

* 감정가: 247,000,000원

* 토지면적: 21.83㎡ (약 6.6평)

* 토지지분: 21.8329㎡ (약 6.6평)

* 건물면적: 59.94㎡ (약 18.1평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO

* 아파트 정보:

* 아파트명: 우방사랑마을

* 주소: 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-7

* 사용승인일: 1996년 10월 23일 (건축 연령 약 30년)

* 해당 층/총 층수: 16층 / 20층

* 세대수: 342세대

* 전용면적: 59.94㎡ (약 18.1평)

* 분양면적: 본 건의 전용면적은 59.94㎡ (약 18.1평)입니다. 같은 단지 내 다른 평형의 경우, 84.98㎡(약 25.7평) 등 다양한 면적의 세대가 존재합니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 대구도시철도 2호선 대구은행역 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 대구도시철도 2호선 대구은행역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로상태: 단지 남측 및 동측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동중학교) 등의 제한사항이 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 12월 28일 접수된 대구대서신용협동조합의 근저당권(을7)이 말소기준권리가 됩니다.

* 인수되는 권리: 본 경매물건은 강제경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않습니다.

* 등기부채권 총액: 626,623,221원

* 임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 0원이며, 임대관계는 현재 미상입니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 실제 거주자가 있는지, 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 확인이나 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 대구은행역 역세권에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 주택가, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 배후수요를 기대할 수 있습니다.

* 역세권의 이점으로 인해 상업 및 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 대구도시철도 2호선 대구은행역을 이용하기 편리합니다.

* 교육: 인근에 동중학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 부대 복리시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축 연한: 1996년에 준공되어 약 30년의 건축 연한을 가지고 있어, 향후 내부 리모델링 또는 유지보수에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

* 주변 시설: 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-7 일대에 대한 검색 결과, 주거 및 상업 시설이 주를 이루고 있어 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구 수성구의 역세권에 위치한 아파트로, 우수한 교통 환경과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다.

* 다만, 감정가가 최근 실거래가보다 다소 높게 책정된 점과 건축 연한 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구지하철 2호선 대구은행역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지입니다.

* 명문 학군으로 알려진 수성구에 위치하여 교육 환경에 대한 선호도가 높습니다.

* 강제경매로 진행되어 법적 절차에 따라 권리 관계가 명확하게 정리됩니다.

9. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 본 건의 면적(59.94㎡)과 유사한 세대가 2026년 5월 27일 2층에서 23,200만원(232,000,000원)에 실거래되었습니다.

* 본 건의 감정가는 247,000,000원으로, 최근 실거래가보다 다소 높은 편입니다.

* 예상 입찰가:

* 최근 실거래가(23,200만원)와 감정가, 그리고 입찰 경쟁률을 고려할 때, 보수적으로 접근한다면 225,000,000원에서 235,000,000원 사이의 금액을 예상해 볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 시장 상황 및 당일 입찰 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.