나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8616 [1] 경상북도 영천시 북안면 반계리 290-1 답 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8616 [1] 경상북도 영천시 북안면 반계리 290-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경8616
- 주소: 경상북도 영천시 북안면 반계리 290-1
- 용도: 답
대구지방법원 경매9계 2025타경8616 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 반계리 290-1 | 감정가: 87,723,000원 | 최저가: 42,984,000원 | 용도: 답
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경8616 (1)
소재지: 경상북도 영천시 북안면 반계리 290-1
용도: 답 (전으로 이용중)
감정가: 87,723,000원
토지면적: 1539.00㎡ (약 465.56평)
토지 지분율: 153900 (전체 지분으로 보임)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 별OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 가능성 있음. 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중임.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 북안면 반계리에 소재하며, '북안면보건지소' 북서측 근거리에 위치합니다. 주변은 농경지, 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 유사한 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 인접 토지와 일단으로 이용되고 있습니다. 본건 남동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 영천시 북안면은 역사적으로 유인, 인물을 배출한 유서 깊은 고장이기도 합니다. 면의 중심지인 임포리에는 터미널, 우체국, 하나로마트, 보건지소 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자는 이OO으로 동일합니다. 채권자는 별OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 임의경매의 일반적인 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 해당 증명을 미제출할 경우 매수보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으므로, 낙찰 후 즉시 관련 절차를 진행해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지 지역에 위치한 토지로, 전통적인 상권 분석의 의미는 크지 않습니다. 주변은 농경지, 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 농업 활동 및 관련 시설이 주를 이루고 있습니다. 영천시 북안면은 농산물 생산 기반이 발달한 지역으로, 농산물산지유통센터 운영 현황 등이 파악되고 있습니다. 따라서 상업적 상권 형성보다는 농업 관련 용도로서의 가치를 평가하는 것이 적합합니다.
1.5. 생활정보
본건이 소재한 영천시 북안면 지역은 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 면소재지인 임포리에는 북안면보건지소가 위치해 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있으며, 하나로마트 등 생활 편의 시설이 있습니다. 대중교통은 버스 터미널이 있으나, 역은 없습니다. 면의 중심지에서 다소 떨어진 반계리 지역은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 가능성입니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있다는 점은 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이를 인지해야 합니다. 토지이용계획상 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다. 특히, '하천(저촉)' 표시는 하천 부지에 해당되거나 영향을 받는 지역일 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다. '가축사육제한구역'은 특정 규모 이상의 가축 사육이 제한될 수 있음을 의미합니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 영천시 북안면 반계리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 87,723,000원입니다. 농업진흥구역 등 관련 법규에 따라 농지로서의 이용은 가능하나, 신축 등 개발 행위는 엄격히 제한됩니다. 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금 반환 문제가 발생할 수 있는 점을 반드시 유의해야 합니다. 주변 환경은 농경지, 공장, 창고 등이 혼재된 농촌 지역입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 영천시는 농산물 생산이 활발한 지역으로, 농업 관련 지원 정책 등을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 농지법상의 규제를 철저히 준수하고, 특히 농지취득자격증명 발급 절차를 신속하게 진행할 수 있다면, 농업 경영 또는 관련 토지 투자의 기회가 될 수 있습니다. 다만, 개발 목적의 투자는 법적 제한으로 인해 부적합합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매9계