나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8533 [1] 경상북도 영천시 야사동 212 102동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8533 [1] 경상북도 영천시 야사동 212 102동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경8533 | 소재지: 경상북도 영천시 영천고1길 86-3 해오름리버힐 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8533 (1)

소재지: 경상북도 영천시 야사동 212, 102동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 136,000,000원

토지면적: 75.84㎡ (약 22.94평)

토지 지분율: 7583.719999999999

건물면적 (전용면적): 69.00㎡ (약 20.87평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보 없음

건물 지분율: 6900.21

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 야사동에 위치하며, '영천고등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 지역을 형성하고 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 북서측 및 남서측으로는 폭 약 6미터, 남동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 배OO이며, 채권자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄로 매각 대상이 됩니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않은 미상 상태이므로, 입찰 전 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야사동 일대는 기본적인 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 영천고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 중심으로 한 유동 인구가 존재할 수 있으며, 이는 지역 상권에 일정 부분 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 4층에 위치한 아파트로서, 총 7개 층 중 중간층에 해당합니다. 전용면적 69.00㎡ (약 20.87평) 규모의 아파트 단위 세대이며, 내부 마감은 벽지, 타일 등으로 이루어져 있습니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 공급 및 개별난방 설비 등 주거 생활에 필요한 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한), 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 영천시 야사동에 소재한 본 아파트는 안정적인 주거 환경과 함께 영천고등학교 인근이라는 교육적 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3천 6백만 원이며, 토지 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 영천고등학교 인근으로 교육 환경을 중시하는 수요층에게 어필할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 토지 건물이 일괄 매각되므로, 토지 권리까지 함께 확보할 수 있습니다.

- 향후 명도 절차를 원만히 완료하고 내부를 정비한다면, 주거 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계