나이스옥션 법원경매 대구 2025타경963 [1] 경상북도 경산시 중방동 319-83 디동 2층209호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 경산시 중방동 소재 '경산중앙초등학교' 북측 인근에 위치하는 광명아파트(현지
명칭)로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(D동 현지명칭102동)중 2층 209호 단위세대로서
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지 일부타일 등
바닥 : 내장 바닥재, 일부타일 등
창호 : 이중샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생,급배수시설, 소방설비, 도시가스보일러 개별 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측, 서측 및 남측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-01)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(58)
(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(61(국))(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경산중앙
초등학교)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기 타
-본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을
기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.
-본건 아파트는 D동 209호로서 현지에서는 102동 209호로 표기되어 있음.

물건 비고

D동 209호로 현지에서는 102동 209호임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경963 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 경산새마을금고 (경OOOOOO)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경상북도 경산시 중방동 319-83, 디동 2층209호 (현지명칭 102동 209호)

* 건물 용도: 아파트 (광명아파트)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 209호

1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 33.48㎡ (약 10.13평)

* 건물 면적: 49.43㎡ (약 14.95평) (전용면적 기준)

* 토지 지분: 33.484㎡

* 건물 지분: 49.43㎡

* 참고: 분양 면적은 별도 표기되지 않았습니다.

1.4. 매각 정보

* 감정가: 86,000,000원

* 최근 매매가: 2014년 4월 17일, 79,000,000원 (박길진 소유권 이전 시)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 경상북도 경산시 중방동 소재 '경산중앙초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성된 전형적인 주거 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 단지 내 제반 차량 출입이 가능하며, 주변 도로망을 통해 시내외 접근성이 양호합니다.

* 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 제2종일반주거지역에 해당합니다.

* 북측, 서측, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역 및 상대보호구역(경산중앙초등학교)에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 이경훈 (2008-05-15), 박길진 (2014-04-17, 매매 79,000,000원)

* 채권액 총계 (등기부 기준): 83,277,595원

* 주요 채권자: 경산새마을금고 (근저당 다수, 총 62,500,000원), 주식회사 케이비국민카드 (가압류 20,777,595원)

* 참고: 현재 경매 신청 채권자는 경산새마을금고 (임의경매, 52,878,690원) 입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수할 보증금 합계: 0원

* 참고: 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. 인수 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없을 것으로 추정되나, 현장 조사 시 확인이 필요합니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸 권리

* 말소기준권리: 2014년 8월 1일 접수된 경산새마을금고 근저당권 (을7)

* 상기 말소기준권리보다 늦은 모든 권리 (근저당, 가압류, 임의경매 개시결정)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 시설

* 단지 인근으로 기본적인 근린생활시설(마트, 세탁소, 식당 등)이 분포되어 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

* 주변이 아파트 단지와 주택가로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권입니다.

4.2. 혐오시설 유무

* 본건 아파트 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 경산중앙초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 경산중앙초등학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 주변으로 중학교, 고등학교 등 교육 시설 접근성도 양호합니다.

5.2. 편의 시설

* 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태

* 감정평가 당시 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태를 직접 확인하지 못했습니다.

* 일반적인 동급 아파트의 상태를 기준으로 기재되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 명칭 혼동 가능성

* 본건 아파트는 'D동 209호'이나, 현지에서는 '102동 209호'로 통용되고 있습니다.

* 현장 방문이나 관련 서류 확인 시 혼동이 없도록 주의가 필요합니다.

6.3. 기타

* 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건물 이용이나 증축 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경산시 중방동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 경산중앙초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 교통은 보통 수준이며, 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 임차 보증금은 없습니다. 다만, 내부 마감 상태를 직접 확인하지 못했다는 점과 동 명칭 혼동 가능성은 현장 조사 및 입찰 시 주의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차 보증금 인수 부담이 없어 권리 관계가 명확합니다.

* 경산중앙초등학교 인접으로 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 지역 내 꾸준한 수요가 예상되는 주거 지역 내 아파트입니다.

* 최근 매매가 7900만원 대비 감정가 8600만원은 시세와 유사하거나 약간 상회하는 수준으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 86,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 내부 확인이 불가하고, 감정가 수준이 최근 매매가와 비교 시 급매가 아닌 일반 매매가 수준으로 판단됩니다.

* 따라서, 보수적인 관점에서 감정가의 70% ~ 80% 수준을 예상 입찰가 범위로 제안합니다.

* 예상 입찰가 범위: 60,200,000원 ~ 68,800,000원

* 권장 입찰가: 65,000,000원 내외

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.