나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20416 [1] 충청남도 계룡시 두마면 두계리 116 계룡대림이-편한세상 104동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20416 [1] 충청남도 계룡시 두마면 두계리 116 계룡대림이-편한세상 104동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20416
• 주소: 충청남도 계룡시 두마면 사계로 51 계룡대림e편한세상아파트
• 용도: 아파트

논산지원 경매2계 2025타경20416 | 소재지: 충청남도 계룡시 두마면 사계로 51 계룡대림e편한세상아파트 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트

1. 논산지원 2025타경20416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20416 (1)

소재지: 충청남도 계룡시 두마면 두계리 116 계룡대림이-편한세상 104동 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 280,000,000원

토지 면적: 51.65㎡ (약 15.62평)

건물 면적 (전용면적): 84.74㎡ (약 25.63평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지 조건

주위 환경: 본건은 충청남도 계룡시 두마면 두계리 소재 '두마초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 공동주택, 공원, 학교, 임야, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

교통 상황: 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 계룡역 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통시됩니다.

인접 도로 상태: 남측으로 약 폭 25m, 북측 및 동측으로 약 폭 12m 정도의 포장도로에 접하며, 단지 내 도로가 소재합니다.

3. 건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 경사지붕입니다.

외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감입니다.

내벽: 벽지 및 타일 등 마감입니다.

창호: 샤시 이중창입니다.

이용 상태: 계룡대림이-편한세상 제104동 제13층 제1302호 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공동현관 출입문 보안설비, 지하주차장, 기타설비 등이 되어 있습니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지의 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 사다리 평지로서 아파트 건부지 등으로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-10 변경), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-04-17 접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음.

5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

경매 개시 결정 이후 별도의 권리 변동 사항이나 복잡한 권리 관계는 감정평가서 요약표 상에서 확인되지 않았습니다.

매각 대상이 토지와 건물 일괄 매각이므로, 소유권 이전 시 토지 소유권도 함께 취득하게 됩니다.

주의: 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 분석이 필수적이며, 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

6. 상권 분석

본 건이 소재한 충청남도 계룡시는 군사도시 이미지가 강하며, 계룡대와 육·해·공군 본부가 위치하여 관련 시설들이 밀집해 있습니다.

주변에 두마초등학교, 계룡고등학교 등 교육시설과 공원, 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별히 문제될 만한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 주거 및 교육, 녹지 공간이 주로 분포하는 것으로 파악됩니다.

상권은 공동주택 밀집 지역으로서 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

7. 생활 정보

편의시설: 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등 이용이 가능합니다.

교통: 계룡역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

교육: 두마초등학교 등 인접한 학교 시설이 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변 환경: 공원, 임야 등이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.

8. 잠재적 리스크

경매 물건 특성상 명도를 통한 점유자 발생 가능성 및 이에 따른 명도 비용, 기간 소요 등을 고려해야 합니다.

주변 지역의 개발 계획이나 인구 변화 추이 등에 따라 향후 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다.

감정가 대비 낙찰가율, 실제 시장 가치와의 괴리 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

임대 내역 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 보증금 및 월세 등 인수 여부를 확인해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 계룡시의 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지 사용에 대한 권리 확보가 가능합니다.

군사도시로서의 특성을 가지는 지역의 안정적인 주거 단지 내 물건입니다.

다만, 경매 절차의 특성상 명도 문제, 임대 내역 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 장기 보유 투자자에게 적합할 수 있습니다.

감정가를 바탕으로 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

계룡시의 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 접근이 유효합니다.

경매 초보자의 경우, 명도 및 권리 분석에 대한 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

법원 정보

논산지원 경매2계