나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20418 [1] 충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20418 [1] 충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경20418
• 주소: 충청남도 논산시 부적면 부적로 389-46
• 용도: 단독주택

논산지원 경매2계 2025타경20418 | 소재지: 충청남도 논산시 부적면 부적로 389-46 | 감정가: 730,572,400원 | 최저가: 357,981,000원 | 용도: 단독주택

1. 논산지원 2025타경20418 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20418 (1)

소재지: 충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37

용도: 단독주택

감정가: 730,572,400원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 함OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 논산시 부적면 신교리 소재 "탑정호수마을" 내에 위치하고 있습니다. 이 지역은 충남 지역에서 두 번째로 큰 호수인 탑정호와 인접하여 쾌적하고 아름다운 자연 환경을 자랑합니다. 탑정호는 최근 국내 최장 길이의 출렁다리가 조성되는 등 논산의 새로운 랜드마크이자 주요 관광지로 부상하고 있으며, 이에 따라 주변 지역의 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 전원 주거 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능한 마을 진입로에 위치하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 접근성은 보통입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지 총 면적은 817.00㎡ (약 247.14평)이며, 건물 면적은 194.13㎡ (약 58.72평)입니다. 건물은 2022년 10월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 2층 단독주택으로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 징크판넬 및 준불연판넬, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 PVC 이중창으로 마감되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, LPG 난방, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 기호1) 토지가 사다리형이며 단독주택 부지로 이용 중입니다. 기호3) 토지는 부정형으로 잡종지 및 일부 타인 점유 상태이며, 기호4) 토지는 부정형으로 도로 등으로 이용 중입니다. 또한, 본건 토지 및 건물 외에 제시외 건물과 수목이 소재하고 있어, 모두 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 특히, 기호 3, 4번 토지는 수인 공유 토지로서, 전체 면적을 기준으로 평균 가격이 적용되었으며, 소유자 지분 비율에 따라 면적이 사정되었습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 함OOOOOOO입니다. 임의 경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 현재 공개된 정보만으로는 모든 권리 관계를 명확히 파악하기 어려우므로, 등기부등본상의 권리 내용을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받아 말소기준권리 이후의 권리들을 분석하는 것이 필수적입니다. 특히, 토지 중 일부(기호 3, 4)가 수인 공유로 되어 있어, 다른 공유자들의 권리 관계 및 지분 비율에 대한 정확한 파악이 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 "탑정호수마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 조용하고 한적한 전원 주거 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으나, 인근 탑정호가 주요 관광지로 발전하고 있어, 관광객을 대상으로 하는 카페, 음식점 등 관련 업종의 잠재적 수요는 존재합니다. 논산시 또는 인근 읍면 지역의 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

물건지 인근에는 충남의 대표적인 관광지인 탑정호가 있어 산책, 자전거 라이딩, 수상 레포츠 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 논산시는 딸기 생산으로 유명하며, 스마트팜 기술 등을 활용한 고부가가치 농업이 발달해 있습니다. 또한, 논산시는 국방산업 육성 정책을 추진하는 등 지역 발전 계획을 수립하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동 가능한 논산 시내 또는 인근 읍면 지역에서 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물 및 수목: 일괄 매각 대상에 포함되나, 등기되지 않은 건물 및 수목은 철거, 이전, 소유권 행사 등에 있어 법적, 실질적 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지 공유 관계: 기호 3, 4번 토지가 수인 공유 토지이므로, 해당 토지의 정확한 위치 및 경계 확인이 어렵고, 다른 공유자와의 소유권 행사 및 이용에 있어 협의가 필요합니다. 이는 추후 토지 분할 등 추가적인 법적 절차를 야기할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 토지 일부에 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지 등 용도지역 및 개발 제한이 설정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

4. 임대 여부 불확실: 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대차 여부 등은 미상으로 파악되었습니다. 인수되는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 도로 접근성: 인접 도로 폭이 약 3미터 내외로, 대형 차량의 진입이나 원활한 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 신축된 단독주택과 넓은 토지를 일괄 매각하는 건으로, 탑정호 인근의 쾌적한 자연 환경과 관광지로서의 잠재력이 매력적인 자산입니다. 2022년에 사용승인된 건물이라는 점은 즉시 거주하거나 임대 사업을 시작하기에 유리한 조건입니다. 그러나 토지의 일부 공유 관계, 제시외 건물 및 수목의 존재, 토지 이용 제한 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서, 이러한 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 전원생활 및 힐링 공간: 탑정호 인근의 아름다운 자연 환경은 전원생활이나 주말 주택, 별장 등으로 활용하기에 매우 적합합니다.

2. 관광지 연계 잠재력: 논산의 대표적인 관광 명소인 탑정호와 인접해 있어, 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설(펜션, 민박), 카페, 체험 시설 등으로 개발하거나 활용할 경우 높은 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

3. 신축 건물 활용: 2022년에 건축된 건물은 최신 건축 기준을 따르고 있으며, 별도의 큰 수리 없이 즉시 사용이 가능하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

4. 넓은 토지 면적: 817.00㎡ (약 247평)의 넓은 토지 면적은 향후 건축물 증축, 부대 시설 설치, 조경 등 다양한 활용 계획을 세울 수 있는 여지를 제공합니다.

5. 지역 개발 수혜 기대: 논산시의 탑정호 주변 관광 자원 확충 및 지역 균형 발전 사업 추진 등은 향후 해당 지역의 가치 상승을 이끌 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계