나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20397 [1] 충청남도 부여군 외산면 가덕리 산6-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 ""외산면 행정복지센터"" 남측 인근 및 근거리에
위치하는 임야로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반
주위 환경 보통시됨.

교통상황

본건 임야는 공히 지적도상 맹지로서 타인 토지를 경유하여 접근할 수 있으며, 인근 공도에
시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1): 부정형,급경사의 자연림임.
기호2): 부정형,완경사의 자연림임.

인접 도로상태

기호1,2)토지 공히 지적도상 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>
기호2): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-03-21)<산지관리법>, 준보전산지
<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-02-15)<수도법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진
에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 참조
본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음.

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였
으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란
에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시
기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 임야에 포함
평가하였음.

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음.

물건 비고

1. 급경사의 자연림. 지적도상 맹지.
2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경20397 (1)

소재지: 충청남도 부여군 외산면 가덕리 산6-2

용도: 임야

감정가: 29,960,900원

토지면적: 5653.00㎡ (약 1710평)

건물면적: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지 (기타)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 주식회사 에그옐로우인베스트 (말소기준권리자)

2. 입지조건

소재지: 충청남도 부여군 외산면 가덕리 산6-2

주위환경: 본건은 외산면 행정복지센터 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됨.

교통상황: 지적도상 맹지로서 타인 토지를 경유하여 접근 가능함. 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단 접근성은 보통 수준임.

인접 도로상태: 지적도상 맹지임.

3. 권리분석

경매구분: 공유물분할을 위한 경매.

말소기준권리: 2025년 7월 9일 접수된 주식회사 에그옐로우인베스트의 임의경매 (갑11).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. (세부 내용은 별도 확인 필요)

주요 등기 사항 요약:

* 소유권이전 (1994-12-06, 김현수 외 3명)

* 김용운 지분 이전 (2005-06-27, 김상수)

* 김병수 지분 이전 (2013-06-26, 김현수)

* 김현태 지분 이전 (2023-10-11, 김성관 외 2명)

* 김지연 지분 이전 (2023-10-11, 주식회사썬플라워코리아)

* 주식회사썬플라워코리아 지분 이전 (2023-10-25, 주식회사에그옐로우인베스트)

* 임의경매 개시 결정 (2025-07-09, 주식회사에그옐로우인베스트)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 등록된 임차인이 없으므로 별도의 인수 부담은 없음.

4. 상권분석

본건은 임야로서, 주위가 농경지, 단독주택, 임야 등으로 구성된 지역이므로 일반적인 상권 형성은 미미함.

5. 생활정보

주변은 농경지와 주택, 임야가 혼재된 전원적인 환경임.

대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으나, 자가용 접근 시 타인 토지 경유 필요.

부여군 내 장암면에는 생활폐기물 소각시설이 추진되고 있으나, 외산면 가덕리와 직접적인 연관성은 낮음.

6. 잠재적 리스크

급경사의 자연림: 토지 이용 및 개발에 제약이 많을 수 있음.

지적도상 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 재산권 행사에 불편함이 예상됨.

분묘 소재: 지상에 분묘가 다수 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 소유권 행사 및 이용에 제한이 발생할 수 있음. (감정평가서 및 현황조사서 참조 필요)

법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이에 대한 추가 확인이 필요함.

토지 이용 계획 및 제한 사항: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 다양한 용도 제한이 있어 활용 방안이 제한적임.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행되며, 토지의 지리적 조건(급경사, 맹지) 및 법적 제약(분묘, 법정지상권 가능성, 용도 제한)이 복합적으로 존재함.

따라서 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 종중 소유권 정리, 장기적 가치 상승 기대 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있으며, 철저한 사전 조사가 필수적임.

8. 투자 포인트

복잡한 권리 관계 및 지리적 제약 등 명확한 리스크 요소를 인지하고,

향후 토지 이용 가능성 및 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 함.

매우 장기적인 관점에서 접근하거나, 소유권 분쟁 해소 및 활용 방안 확보가 가능한 특수한 경우에 한해 고려 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 29,960,900원임.

하지만 급경사, 맹지, 다수의 분묘 존재, 복잡한 권리 관계, 다수의 용도 제한 등 여러 리스크 요인을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정해야 함.

실제 입찰 시에는 이러한 제약 사항들을 반영하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.