나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502681 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 13층1322호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 물별수변공원 남서측 인근에 위치하는 2차푸르지오 제13층 제1322호로서, 본건 주위로 오피스텔 및 관공서, 업무시설, 점포 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상17층 중 제13층 제1322호로서,
외 벽 : 복합판넬 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감
창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

설비내역

호별 수세식위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 사다리형 토지로서 상업 및 업무시설건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 광대로 및 중로에 2면에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역에 속합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502681 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 13층1322호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 93,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 5.62㎡ (약 18.58평)

건물면적 (전용면적): 21.92㎡ (약 72.46평)

토지 지분: 5.616㎡

건물 지분: 21.92㎡

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 세종특별자치시 어진동 소재 물별수변공원 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 오피스텔, 관공서, 업무시설, 점포 등이 소재하여 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 4층, 지상 17층 건물 중 제13층 제1322호입니다. 외벽은 복합판넬, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

2.4. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 평지의 사다리형으로서 상업 및 업무시설 건물부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로상태

본 건은 광대로 및 중로에 2면이 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

2.6. 토지이용계획

본 토지는 중심상업지역에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리는 2024년 7월 4일 접수된 세종세무서장의 압류입니다.

이 외 소유권 이전, 신탁등기 말소, 소유권 이전(매매), 압류, 주택임차권, 강제경매 등의 권리사항이 등기되어 있습니다.

등기부채권 총액은 100,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이천길 (이 )

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-09-05

* 확정일자: 2022-08-01

* 대항력: 있음

3.3. 인수 권리 분석 (매수인 인수 사항)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로서, 대항력 있는 임차인 이 의 주택임차권(2024.9.11. 등기)이 존재합니다.

임대차보증금은 100,000,000원이며, 전입일자는 2022년 9월 5일, 확정일자는 2022년 8월 1일입니다.

배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하는 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

본 건의 경우, 임차인 이 는 신청 채권자이기도 합니다.

권리분석상 매수인이 인수해야 할 보증금은 9,320,215원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상업시설 밀집도

본 건이 위치한 지역은 오피스텔, 관공서, 업무시설, 점포 등이 밀집해 있는 세종시의 핵심 상업 및 업무지구입니다.

4.2. 지역 특성

중심상업지역에 속하며, 대로변에 접해 있어 유동인구 및 접근성이 좋은 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다양한 업무시설과 상업시설이 소재하여 편리한 생활이 가능합니다.

5.2. 녹지공간

물별수변공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차보증금 인수

대항력 있는 임차인의 보증금 100,000,000원 중 배당 후 잔액 9,320,215원이 매수인에게 인수될 수 있습니다. 이는 매수인이 추가로 부담해야 하는 금액이므로 입찰 시 반드시 고려해야 합니다.

6.2. 기타

감정가(93,000,000원) 대비 임차인의 보증금(100,000,000원)이 높아, 경매 진행 시 보증금 전액 회수가 불확실할 수 있습니다. 임차인이 신청 채권자이므로 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

주변 지역 검색 결과, 특이하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

세종시 중심상업지역의 핵심 입지에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금 중 일부를 매수인이 인수해야 하는 부담이 있습니다. 임차인의 보증금 총액이 감정가를 상회하는 점은 유의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 입지: 세종시 중심상업지역에 위치하여 풍부한 배후수요와 미래가치를 기대할 수 있습니다.

* 교통 및 접근성: 대로변에 접해 있어 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 인프라: 관공서, 업무시설, 상업시설이 밀집되어 있어 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 수변공원 인접: 물별수변공원이 가까워 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 93,000,000원에서 임차인 인수 보증금 9,320,215원을 제외한 금액을 기준으로 산정하는 것이 합리적입니다. 이에 따라 예상 입찰가는 약 84,000,000원으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임차인의 보증금 전액 회수 가능성, 실제 시장 가치 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.