나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502681 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 13층1322호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502681 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 13층1322호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502681
• 주소: 세종특별자치시 가름로 255-21 세종시 2차 푸르지오시티, 13층1322호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매5계 2025타경502681 | 소재지: 세종특별자치시 가름로 255-21 세종시 2차 푸르지오시티, 13층1322호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 45,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502681 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502681 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 13층1322호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 93,000,000원 (9천 3백만원)

토지면적: 5.62㎡ (약 1.70평)

토지지분: 5.616㎡ (약 1.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.92㎡ (약 6.63평)

건물지분: 21.92㎡ (약 6.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 임대관례 등 기타사항 미상

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, 물별수변공원 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다수의 오피스텔, 관공서, 업무시설, 점포 등이 밀집해 있어 도심 상업지역의 면모를 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 광대로 및 중로에 2면이 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이며, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무 등은 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인하셔야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 세종특별자치시 어진동은 중심상업지역으로 지정되어 있어 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다.

관공서, 금융기관, 대기업 및 중소기업 사무실, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업시설로서의 가치가 높게 평가될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 17층 중 13층에 위치하고 있습니다.

외벽은 복합판넬, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

호별 수세식 위생설비, 급배수, 급탕, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 구비되어 있습니다.

업무시설(오피스텔)로 이용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구나 소규모 사업장에서 활용하기에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본 건의 임대 관례 및 기타사항은 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차 관계나 공실 여부 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 주거 또는 업무 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 중심상업지역 특성상 주변 소음이나 유동인구 관련 민감도는 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

세종시 중심상업지역 내에 위치한 2차푸르지오시티 오피스텔 경매 물건입니다.

뛰어난 입지 조건과 잘 갖추어진 기반 시설, 편리한 교통망을 갖추고 있어 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 임대 현황 등 추가적인 정보 확인이 필수적이며, 경매 절차에 따른 위험 요소를 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 공실 우려가 적고, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 세종시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 시세 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다.

업무시설(오피스텔)로서의 활용도가 높아 개인 사업장 또는 소형 투자용으로도 적합합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계