나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502978 [1] 대전광역시 유성구 지족동 1042 노은새미래숲아파트 205동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502978 [1] 대전광역시 유성구 지족동 1042 노은새미래숲아파트 205동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502978
• 주소: 대전광역시 유성구 지족로190번길 16 새미래숲아파트, 205동 15층1502호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2025타경502978 | 소재지: 대전광역시 유성구 지족로190번길 16 새미래숲아파트, 205동 15층1502호 | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 229,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502978 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502978 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 1042 노은새미래숲아파트 205동 15층 1502호

용도: 아파트

감정가: 328,000,000원

토지면적: 42.45㎡ (약 12.84평)

토지지분: 42.449㎡ (약 12.84평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.98㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치한 노은새미래숲아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 단지 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

단지 인근에는 '대전새미래초등학교'와 '대전새미래중학교'가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 서측 및 북측으로는 왕복 4차선 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 건축물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 철골경사지붕 19층 건물 중 15층 1502호입니다.

마감 상태: 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호 마감입니다.

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 현재 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 사다리형이며 평지인 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(노은3 보금자리주택지구)이며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대전새미래중학교 및 대전새미래초등학교 상대/절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 제공된 정보 상 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권에 의해 개시되는 경매로, 통상적으로 경매 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리 분석 보고서가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 소재한 지족동 지역은 대전 유성구 내에서도 주거 및 교육 인프라가 잘 갖추어진 지역으로 평가됩니다.

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

특히, '대전새미래초등학교'와 '대전새미래중학교'가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

단지 주변으로 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 일정한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문부재 등으로 인해 내부 확인이 어려웠습니다. 이는 점유자 확인, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 난관에 부딪힐 수 있음을 시사합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중인지 여부, 임대 조건 등을 파악하는 데 추가적인 확인이 필요합니다.

지족동 지역은 비교적 개발이 잘 되어 있으나, 인근 금고동 지역에서 과거 소각시설, 하수종말처리장 이전 등으로 인한 혐오시설 관련 이슈가 있었던 사례가 있습니다. 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮으나, 광범위한 지역 개발 및 환경 계획을 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 지족동의 노은새미래숲아파트 단지 내 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 아파트입니다. 초등학교와 중학교가 인접하여 교육 환경이 뛰어나고, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 다만, 경매 절차 진행 시 예상되는 폐문부재로 인한 점유자 확인 및 명도, 미상인 임대 관계 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 혐오시설 관련 이슈는 직접적인 영향권은 아니지만, 지역 개발 및 환경 관련 뉴스를 참고하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경과 주거 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

감정가 대비 합리적인 입찰가 산정을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

아파트 시장의 흐름과 단지별 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 전략적인 접근이 필요합니다.

경매 절차 특성상 명도 협상 및 관련 제반 비용 발생 가능성을 고려한 투자 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계