나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502978 [1] 대전광역시 유성구 지족동 1042 노은새미래숲아파트 205동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 '대전새미래초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지내까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골경사지붕 19층 건내 제205동 제15층 제1502호 로서,
외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창호 마감 등 임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.
※.본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및
탐문에 의하였음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형, 평지의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 왕복 4차선의 포장도로가 개설되어 있으며 본건 단지내 도로를 통하여 진
ㆍ출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(노은3 보금자리주택지구),중로1류(폭 20m~25m
)(접합),가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>,상대보호구역(대전새미래중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(대전새미래초
등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(대전새미래중학교)<교육환경 보호에 관한
법률>,절대보호구역(대전새미래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 등 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502978 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 대전광역시 유성구 지족동 1042 노은새미래숲아파트 205동 15층1502호

* 용도: 아파트

* 건물 총 층수: 19층 중 15층

* 사용승인일: 2015년 08월 04일

* 전용면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

* 총 건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

* 토지면적: 42.45㎡ (약 12.84평)

1.3. 감정가액

* 감정가: 32800만원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 '대전새미래초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 서측 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 내 도로를 통해 원활한 진출입이 가능합니다.

2.3. 도시계획 및 토지 이용

* 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(노은3 보금자리주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(대전새미래중학교, 대전새미래초등학교)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2015년 11월 16일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (채권액 8008만원)입니다.

3.2. 인수 및 소멸 권리

* 본 경매로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 등기부채권 총액은 23965.8457만원입니다.

* 등기부상 모든 근저당권, 가압류, 임의경매 개시결정 등은 말소기준권리보다 후순위이거나 촉탁으로 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 본건 방문 시 파악되지 않아 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건이 위치한 지족동은 대규모 아파트 단지와 함께 학교, 근린생활시설이 밀집된 주거 중심 지역입니다.

* 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

4.2. 주변 편의시설

* 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다.

* 인근에 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

* 대전새미래초등학교와 대전새미래중학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.

* 해당 학교들의 상대 및 절대 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호하게 유지될 것으로 보입니다.

5.2. 주거 환경

* 단지는 총 6동, 655세대로 구성되어 있으며, 2015년에 사용승인된 비교적 현대적인 아파트입니다.

* 단지 내 총 주차 대수는 658대입니다.

5.3. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 노은새미래숲아파트

* 동수: 6동

* 세대수: 655세대

* 최고층: 19층

* 최근 매매: 2025년 12월 기준, 59.89~59.98㎡ (전용면적) 기준 31000만원 ~ 31500만원 수준에서 거래되었습니다.

* 최근 전월세: 2025년 12월 기준, 59.98㎡ (전용면적) 기준으로 보증금 798만원, 월세 27만원 수준에서 거래되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

* 감정평가 당시 폐문부재 등으로 인해 내부 확인이 불가하여 건축물대장 및 탐문에 의존하여 작성되었습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불명확

* 임대 관계가 미상이며, 보증금이 0원임에도 불구하고 명확한 점유 관계 확인이 필요합니다.

6.3. 기타

* 토지 이용 계획 상 교육보호구역, 가축사육제한구역 등이 포함되어 있으나, 아파트 용도상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

* 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

* 본 물건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치한 노은새미래숲아파트로, 2015년에 준공되어 비교적 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

* 단지 주변으로 학교, 상업시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 모든 선순위 권리가 말소될 예정으로 권리관계가 명확합니다.

7.2. 투자 가치

* 최근 실거래가 및 전월세 시세를 고려할 때, 안정적인 시세 흐름을 보이고 있습니다.

* 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따라 추가적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 초, 중학교 인접.

* 안정적인 주거 단지: 대규모 아파트 밀집 지역.

* 잘 갖추어진 생활 인프라: 교통, 상업시설, 편의시설.

* 권리관계 명확: 모든 선순위 권리 소멸 예정.

* 비교적 신축 건물: 2015년 준공으로 유지보수 부담 적음.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

* 최근 2025년 12월 실거래가를 기준으로, 59.98㎡ 전용면적의 아파트는 31000만원 ~ 31500만원 범위에서 거래되었습니다.

* 평균 시세가는 약 31250만원으로 산정됩니다.

* 감정가는 32800만원으로, 최근 시세보다 약간 높게 평가되었습니다.

9.2. 예상 입찰가 제안

* 인수 보증금 0원, 매각으로 인한 권리 소멸 등의 요소를 고려하여, 감정가 대비 합리적인 수준의 입찰가를 제안합니다.

* 본 물건의 예상 입찰가는 31800만원 (삼억일천팔백만원)으로 제안합니다.

* 경매는 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 최종 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.