나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3686 [1] 세종특별자치시 고운동 1706 가락마을8단지 810동 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3686 [1] 세종특별자치시 고운동 1706 가락마을8단지 810동 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경3686 | 소재지: 세종특별자치시 고운동 1706 가락마을8단지 810동 13층1302호 | 감정가: 416,000,000원 | 최저가: 291,200,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경3686 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 본 물건은 세종특별자치시 고운동 1706 가락마을8단지 810동 13층1302호에 소재하며, 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다. 감정가는 416,000,000원입니다.

소유자와 채무자는 오OO으로 동일하며, 채권자는 고OO입니다. 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태입니다.

1.2. 물건 개요 및 면적 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 중 제13층에 위치한 아파트입니다.

건물 전용면적은 74.77㎡ (약 22.62평)이며, 이는 일반적으로 세종시 아파트 84㎡ 타입에 해당하는 크기의 전용면적으로 추정됩니다. 토지 지분면적은 56.09㎡ (약 16.96평)입니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 세종특별자치시 고운동 소재 '세종시립도서관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

토지는 대체로 가락마을8단지 아파트 건부지로 이용 중인 가장형의 토지이며, 단지 내 도로를 통해 주요 도로와의 연계성이 우수합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

고운동은 행정중심복합도시 내에서도 면적이 넓고 주거 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 알려져 있습니다. 단지 주변에 세종시립도서관이라는 주요 문화시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지 밀집 지역이므로 단지 내외로 상가와 근린생활시설이 일정 수준 형성되어 있어 생활정보 측면에서 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축물 정보

본건은 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(행정중심복합도시) 내에 위치하며, 건물의 외벽은 몰탈위페인팅 등, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감된 상태입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖춰져 있습니다.

3. 투자 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자(오OO)와 채무자(오OO)가 동일하며, 채권자(고OO)에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리는 별도 확인이 필요하지만, 임의경매의 특성상 설정된 담보권이 말소기준권리가 되어 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

특이사항과 공부상의 차이는 없으며, 토지/건물 일괄 매각으로 매각대상은 명확합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 임차인 또는 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역이 포함되어 있어 교육시설과의 거리 제한 등 일부 규제가 적용될 수 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있는 점도 참고해야 합니다.

현장 확인 결과, 세종특별자치시 고운동은 주거 환경 조성이 잘 이루어진 지역으로, 주변에 특별히 주목할 만한 공공의 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자자는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 상세히 확인할 필요가 있습니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 세종특별자치시 고운동의 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 세종시립도서관 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 투자 기회를 검토할 가치가 충분하며, 실거주 및 투자 목적으로 모두 적합할 수 있습니다. 단, 미상의 임대관계로 인한 명도 리스크를 관리해야 합니다.

투자 포인트:

1. 세종시 고운동 아파트 중층 물건으로 선호도 높은 주거지입니다.

2. 세종시립도서관 인근으로 교육 및 문화 인프라가 우수합니다.

3. 전용면적 74.77㎡ (약 22.62평)로 실수요층이 두터운 중소형 면적입니다.

4. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명료합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계