나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502977 [1] 대전광역시 중구 중촌동 283 하늘아파트 308동 601호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502977 [1] 대전광역시 중구 중촌동 283 하늘아파트 308동 601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502977 | 소재지: 대전광역시 중구 중촌동 283 하늘아파트 308동 601호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502977 (1)

소재지: 대전광역시 중구 중촌동 283 하늘아파트 308동 601호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 315,000,000원

토지면적: 35.54㎡

건물면적: 84.40㎡

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 물건 상세 내용 (감정평가서 요약)

- 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 목동 소재 "목양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 무난시됩니다.

- 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 중 6층 601호입니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일마감, 창호는 샷시 이중창호입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 전기, 위생 및 급배수, 도시가스 개별난방, 승강기, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 아파트(주공아파트) 건부지로 이용 중입니다. 대로, 중로, 소로에 접하며 단지내 진입도로를 통해 접근 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류, 중로2류, 소로2류/3류에 접합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(굿모닝유치원, 대전목양초등학교), 절대보호구역(굿모닝유치원), 주거환경개선지구(목동2, 중촌지구 주거환경개선지구), 중점경관관리구역(하천중점경관관리구역) 등으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 최고의 입지

대전광역시 중구 중촌동에 위치한 하늘아파트는 주택가 밀집 지역 내에 있어 주거 환경이 안정적입니다. 목양초등학교가 인근에 있어 학군이 양호하며, 각종 근린생활시설과도 가까워 생활 편의성이 높습니다. 대전천이 인접하여 주거 환경의 쾌적성도 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통 및 인프라

차량 접근성이 용이하고 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주요 도로(대로, 중로 등)에 접하고 있어 시내외 이동이 원활할 것으로 판단됩니다.

2.3. 교육 및 생활 편의시설

목양초등학교를 비롯한 학교가 인근에 있어 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포되어 있어 일상생활의 편의를 제공합니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리관계 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 박OO으로 동일합니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물과 토지 모두를 취득하게 됩니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 하나, 제시된 정보만으로는 상세한 분석이 제한됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

1) 주거환경개선지구: 목동2, 중촌지구 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 재개발, 재건축 등의 정비사업 추진 가능성이 있으나, 반면 사업 추진 과정에서의 변동성과 장기간의 투자 기간이 요구될 수 있습니다. 해당 지구의 현재 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

2) 임대관계: 임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 임차인인지 소유자인지에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 임차인이 있을 경우 임차인의 대항력 유무 확인이 필수적입니다.

3) 규제사항: 제2종일반주거지역 내에 위치하나, 다수의 도로 접합 및 각종 보호구역(상대/절대보호구역) 지정으로 인해 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 대전광역시 중구의 주거밀집지역에 위치한 아파트로, 목양초 인근의 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 1천 5백만원으로, 인근 시세 및 KB시세 등을 비교하여 적정한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 주거환경개선지구라는 특이사항은 장기적인 투자 관점에서는 개발 호재가 될 수 있으나, 단기적인 현금 흐름에는 영향을 미칠 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 주거 환경 개선 기대: 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 개발 완료 시 시세 차익을 기대할 수 있는 장기 투자 관점의 매물입니다.

2) 안정적인 주거 입지: 목양초등학교 인근에 위치하며 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난하여 실수요자 측면에서도 선호도가 높을 수 있습니다.

3) 일괄 매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하여 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계