나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502988 [1] 세종특별자치시 장군면 용현리 240-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502988 [1] 세종특별자치시 장군면 용현리 240-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경502988
• 주소: 세종특별자치시 장군면 용현리 240-2
• 용도: 답

대전지방법원 경매3계 2025타경502988 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 용현리 240-2 | 감정가: 249,007,500원 | 최저가: 249,007,500원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2025타경502988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502988 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 용현리 240-2

용도: 답 (논)

토지면적: 1106.70㎡ (약 334.77평)

감정가: 249,007,500원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 ‘송학보건진료소’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지(전, 답), 임야, 동식물관련시설, 농가주택, 노선 상가 등이 혼재하는 순수 경지정리지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 경지정리된 답(논)으로 현재 이용 중이며, 형태는 세장형 평지입니다.

인접 도로상태:

본 건 남동측으로 세로의 포장농로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 젖소, 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건:

본 건에 대한 제시외 물건은 없습니다.

공부와의 차이:

토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다. 채권자는 한OOOOOO이며, 해당 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차에 따라 매각됩니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 입지조건

본 토지는 세종특별자치시 장군면 용현리에 위치하며, 주변이 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. '송학보건진료소'가 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하며, 차량 접근이 용이한 점은 긍정적입니다. 다만, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지는 상업시설이나 중심 상권과는 거리가 있는 농림지역에 속해 있습니다. 주변에 노선 상가가 일부 혼재되어 있으나, 이는 일반적인 농촌 지역의 특성에 따른 것으로 보입니다. 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역의 특성상 인근 농가주택 및 농경지가 주된 주변 환경을 이룹니다. '송학보건진료소'가 근거리에 위치하여 간단한 의료 서비스 이용은 가능합니다. 더 큰 규모의 생활 편의시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정 기일까지 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 보증금은 반환되지 않으니 주의해야 합니다. 또한, 토지 현황이 변경될 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 있습니다. '농림지역', '농업진흥구역', '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 토지 이용에 법적 제한이 따릅니다. 주변에 '동식물관련시설'이 포함되어 있어, 시설의 종류 및 운영 방식에 따라 환경적인 영향이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

현재 해당 토지는 논(답)으로 경지정리되어 농업용으로 이용 중입니다. 농업진흥구역 및 농림지역이라는 점은 향후 농업 관련 투자나 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다. 세종시 개발 지역과의 근접성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없으나, 현재 용도 제한과 농지법 등의 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 세종특별자치시 장군면에 위치한 농업진흥구역 내 답 토지입니다. 농지 취득 자격 증명 필수, 용도 제한 등 법적 제약 사항을 명확히 인지해야 하며, 특히 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하는 점을 유의해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 농가주택이 주를 이루며, 조용하고 한적한 시골의 특성을 가지고 있습니다. 농업 목적의 투자나 실거주 목적의 귀농·귀촌을 고려하는 경우, 해당 지역의 규제와 발전 가능성을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계