나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30655 [1] 충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 음성군 대소면 대풍리 소재 ""대소산업단지"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동
산(지목상 임야 3필지, 전 1필지)이며,주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 중소규모 공장,
창고시설, 대소산업단지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1~4) 중 기호1토지는 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며 기호2,3,4
토지는 일단지로 개발하는 것이 합리적이며,기호2토지가 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근
가능하며, 인근으로 ""대금로(왕복4차선)""가 통과하고 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호1토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야""이나 단독주택
신축신고 득한 후 일부 부지 조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 효력 상실한
것으로 조사됨.

2)기호2,3,4토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"",""전""이나
제2종근린생활시설(제조업소) 신측신고 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단
상태에서 신축신고 취소된 것으로 조사됨.

인접 도로상태

1)기호1토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2,3,4토지: 남측 세로(가) 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1)기호1,2,4토지:
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법)

2)기호3토지:
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

※기호3토지 남동측 지적 경계선 부근에 인근 마을 공동시설인 물탱크실(제시외건물㉠: 판넬
조 판넬지붕 단층, 약20㎡)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

1)기호1토지: 지목은 ""임야""이나 단독주택 신축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 공사
중단 상태에서 신축신고 효력 상실된 것으로 조사됨.

2)기호2,3,4토지: 지목은 ""임야"",""전""이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신축신고를 득한 후
일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축신고가 취소된 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임

물건 비고

공부와 현황 상이(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 지목

본 물건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-3에 소재한 임야입니다.

1.2. 토지 현황

토지 면적은 1211.00㎡ (약 366.3평)이며, 감정가는 260,365,000원입니다. 토지는 제시외 면적 없이 1211㎡ 전부에 대하여 매각 대상입니다.

1.3. 경매 기본사항

사건번호는 충주지원 2025타경30655 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 공동담보 물건이며, 공부와 현황이 상이하다는 특이사항이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충북 음성군 대소면 대풍리 소재 "대소산업단지" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농촌마을, 농경지, 과수원, 임야, 중소규모 공장, 창고시설, 대소산업단지 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

토지 중 기호1 토지는 세로(가)에 접해 차량 접근이 가능하며, 기호2, 3, 4 토지는 일단지로 개발하는 것이 합리적입니다. 특히 기호2 토지는 세로(가)에 접해 차량 접근이 가능합니다. 인근으로 "대금로(왕복 4차선)"가 통과하고 있어 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

기호1 토지는 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있습니다. 기호2, 3, 4 토지는 남측 세로(가) 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2, 4 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역), 준보전산지입니다.

기호3 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

등기부등본 요약상 말소기준권리는 2021년 9월 10일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(1,200,000,000원)으로, 해당 권리를 포함한 대부분의 권리가 말소될 예정입니다. 소유권 이전 기록과 압류 기록 등이 확인되나, 모두 말소 대상입니다. 등기부채권 총액은 1,200,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 전체 임대관계는 미상으로, 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

음성군 대소면 대풍리는 대소산업단지 및 여러 산업단지가 밀집해 있어 지역 경제의 중심지 역할을 하고 있습니다. 이는 물류 및 산업 관련 시설 개발 잠재력을 시사합니다. 주변 지역은 산업시설과 더불어 농경지, 과수원 등이 혼재되어 있어 산업 활동과 농업 활동이 공존하는 형태를 보입니다.

5. 생활정보

물건지 인근에 대규모 산업단지가 조성되어 있어 관련 종사자들의 배후 주거지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 또한, 대금로와 같은 주요 도로가 인접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부와 현황 상이: 감정평가서에 따르면 공부상 지목과 실제 현황이 일치하지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

* 미완료된 건축 신고: 기호1 토지는 단독주택 신축 신고 후 공사 중단으로 신고 효력이 상실되었으며, 기호2,3,4 토지는 제2종근린생활시설(제조업소) 신축 신고 후 공사 중단으로 신고가 취소된 상태입니다. 이는 토지의 이용 상태와 관련하여 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

* 제시외 건물: 기호3 토지 남동측 경계 부근에 인근 마을 공동 시설인 물탱크실(약 20㎡)이 소재하고 있습니다.

* 개발 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육과 관련된 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 미상 임대 관계: 전체 임대 관계가 미상으로, 잠재적인 임차인과의 분쟁 가능성에 대한 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충북 음성군 대소면의 산업단지 인근에 위치한 임야로, 계획관리지역에 속해 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 산업시설이 밀집해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 공부와 현황의 차이, 미완료된 건축 신고 이력, 제시외 건물 소재, 가축사육 제한구역 지정 등은 투자 시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다. 대부분의 권리가 말소 예정이라 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 미상 임대 관계는 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 인근 입지: 대소산업단지 인접으로 산업 물류 및 관련 시설 부지로의 개발 가능성이 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 개발 행위 허가를 통한 토지 이용 계획 수립 시 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

* 양호한 도로 접근성: 주요 도로인 대금로에 인접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

* 음성군의 성장 가능성: 음성군이 지속적으로 산업단지를 개발하고 인구가 증가하는 추세에 있어 지역 발전 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 토지의 실질적인 개발 가능성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 인수되는 임차인 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 공부와 현황의 차이, 미완료된 건축 신고 등은 가치 평가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 신중하게 접근하는 것이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.