나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30661 [1] 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-5 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 ""황새자리마을"" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

본건 일련번호 1) ~ 3)은 인접지와 함께 일단으로 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 공장 신축허가를 받아 토목공사 중이며, 일련번호 1)은 현황 도로 및 옹벽임.

인접 도로상태

일련번호1) : 본건이 노폭 6m 내외 포장도로의 일부임.

일련번호2), 3) : 남서쪽으로 노폭 6m 내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) : 계획관리지역(2025-04-18), 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,

일련번호2) 및 3) : 계획관리지역(2025-04-18), 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

본건 일련번호1)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 도로 및 옹벽으로 이용 중이며, 본건 일련번호2)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 공장 신축을 목적으로 하는 토목공사 진행 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
공부와 현황 차이 있음(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 충주지원 2025타경30661 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO

매각대상: 토지매각

감정가: 402,461,000원

2.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-5

용도: 대지

토지면적: 1764.00㎡ (약 533.61평)

건물면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 일괄매각

주의사항: 목록 2. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

공부와 현황 차이 있음 (감정평가서 참조)

1.1. 입지조건

2.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 "황새자리마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

2.1. 2. 교통상황

차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재합니다. 다만, 버스정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.1. 3. 인접 도로상태

일련번호 1)은 노폭 6m 내외의 포장도로의 일부이며, 일련번호 2) 및 3)은 남서쪽으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

2.2. 1. 말소기준권리 및 채권총액

말소기준권리: 을1 근저당권 (2020-03-17, 진천농업협동조합, 240,000,000원)

등기부채권 총액: 240,000,000원

2.2. 2. 등기사항 요약

* 갑1: 공유자전원의지분전부이전 (2000-03-30)

* 갑3: 소유권이전 (2020-03-17, 이해성) - 매매

* 을1: 근저당권 (2020-03-17, 진천농업협동조합, 240,000,000원) - 말소기준권리

* 을2: 지상권설정 (2020-03-17, 진천농업협동조합) - 말소

* 갑4: 압류 (2023-09-06, 충주세무서장) - 말소

* 갑5: 소유권이전청구권가등기 (2024-02-28, 주식회사세움종합건설) - 매매예약

* 갑6: 임의경매 (2025-07-18, 진천농업협동조합, 210,638,313원) - 본건 경매개시결정, 말소

2.2. 3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

2.2. 4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

임차인 관련 주의사항: 임대관계가 미상이므로, 현황 조사를 통해 임차인 유무 및 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

2.3. 1. 주변 환경

주변은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 상업 및 업무 시설의 발달은 미미한 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

2.4. 1. 편의시설 및 접근성

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮은 편입니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 감정평가서에 명시되지 않아 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.5. 1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2.5. 2. 공부와 현황의 차이

일련번호 1)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로 및 옹벽'으로 이용 중이며, 일련번호 2)는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '공장 신축을 위한 토목공사 진행 중'으로, 공부와 현황이 상이하므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

2.5. 3. 토지 이용 계획 및 제한

계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

2.5. 4. 가등기 존재

갑5 소유권이전청구권가등기(매매예약)가 존재하나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리관계의 정확성을 위해 상세 확인이 권장됩니다.

2.5. 5. 기타

감정평가서에 명시된 "공부와 현황 차이 있음"은 등기부등본 상의 지목과 실제 토지 이용 현황이 다를 수 있음을 의미하므로, 현장 확인 및 감정평가서 상세 검토가 중요합니다.

1.6. 종합 의견

2.6. 1. 물건 개요

본건은 음성군 맹동면 용촌리에 위치한 대지로서, 총 면적 1764.00㎡(약 533.61평)이며, 현재 공장 신축을 위한 토목 공사가 진행 중입니다.

2.6. 2. 투자 고려사항

토지 관련 법규(농지법 등) 및 공부와 현황이 다른 부분에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로 주의가 요구됩니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.6. 3. 권리관계

말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 임차인 현황은 파악되지 않았으며, 인수 보증금은 0원입니다.

1.7. 투자 포인트

2.7. 1. 지역 개발 잠재력

음성군은 지속적인 산업단지 조성 및 투자 유치를 통해 지역 경제 성장을 도모하고 있으며, 이는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 충북혁신도시와 인접한 맹동면 일대는 주거 및 산업 수요 증가가 예상됩니다.

2.7. 2. 토지 이용 용이성

본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어, 건폐율 50%, 용적률 100%를 적용받아 공장 건축에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 이미 토목 공사가 진행 중이라는 점은 신속한 건축 착수에 이점을 제공할 수 있습니다.

2.7. 3. 교통망 개선 가능성

간선도로와의 접근성이 양호하여 물류 이동 등 산업 활동에 유리하며, 향후 지역 개발에 따른 교통망 확충 및 개선 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.8. 1. 산정 근거

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되어야 합니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정평가액 402,461,000원을 기준으로 시장 가치, 유사 물건 낙찰가율, 본건의 개별적 장단점 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

2.8. 2. 유의사항

본 보고서에서 제시된 예상 입찰가는 직접적인 산출 근거를 포함하지 않으며, 실제 입찰 시에는 반드시 전문가와 상담하여 시장 상황 및 물건 특성을 면밀히 분석한 후 결정하시기 바랍니다.

1.9. 기타 참고사항

2.9. 1. 혐오시설 및 환경 위험

제공된 정보에는 주변 혐오시설이나 환경 위험에 대한 내용이 포함되어 있지 않습니다. 따라서, 투자 결정 전에 해당 지역의 상세한 환경 조사 및 혐오시설 유무를 별도로 확인하시는 것이 권장됩니다.

2.9. 2. 농지 관련 추가 정보

음성군은 농지 투기 방지를 위한 '2026년 농지이용실태 전수조사'를 추진하는 등 농지 관리에 대한 정책을 강화하고 있습니다. 따라서 농지 취득 및 이용 시 관련 법규를 더욱 철저히 준수해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.