나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30649 [1] 충청북도 충주시 금가면 원포리 458 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 금가면 오석리 소재 ""석교마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 운동시설 건부지로 이용중임.

일련번호 4 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 토지 남동측으로 폭 약 2~3m 비포장도로에 진출입함.

일련번호 4 : 지적도상 맹지이나, 일련번호 1을 통하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-2) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 4 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-2) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 가액을 ""토지건물 감정평가명세표의 비고란""에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.)

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

나. 본건 건물 일련번호 3은 일반건축물대장상 일련번호 2(1층 29.7㎡)으로 이기된 것으로 확인되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 본건 토지상에 소재하는 석축 및 울타리 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

라. 본건 토지 일련번호 4 북서측 지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 타인소유 수목이 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

마. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(원포리 458-2, 461-4번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

바. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2
경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 세멘 블럭 및 일부 판넬 마감 등임.
내 벽 : 세멘 블럭 및 일부 판넬 마감 등임.
창 호 : 목재창호 등임.

이용상태

일련번호 2 : 운동시설(승마장 및 창고)으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2 : 전기설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

[토지 감정평가요항표] 참조.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 2가 공부상에 ""원포리 458, 458-1번지""상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 ""원포리 458번지""상에 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.
제시외 1.1- 1.3. 매각 제외
이동가능한 컨테이너, 수목 매각 제외
목록 4. 지적도상 맹지
목록 2. 공부와 현황 차이 있음(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충청북도 충주시 금가면 원포리 458에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 충주지원 2025타경30649 (1)입니다.

주된 용도는 운동시설이며, 감정가는 372,197,630원입니다.

토지 면적은 총 1990.00㎡ (약 602평)이며, 건물 면적은 195.67㎡ (약 59평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 충주축산업협동조합으로 확인됩니다.

본 건은 공동담보 및 법정지상권 관련 특이사항이 있습니다.

1.1. 토지 상세 정보

총 토지 면적은 1990.00㎡ (약 602평)이며, 토지 지분 역시 1990㎡입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

토지 중 일련번호 1은 등고평탄한 부정형 토지로 운동시설 건부지로 이용 중입니다.

일련번호 4는 완경사의 부정형 토지로 현재 휴경지 상태입니다.

1.2. 건물 상세 정보

총 건물 면적은 195.67㎡ (약 59평)이며, 건물 지분 역시 195.67㎡입니다.

건물 제시외 면적은 582.50㎡입니다.

건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽 및 내벽은 세멘 블럭 및 일부 판넬 마감, 창호는 목재창호로 되어 있습니다.

주요 이용 현황은 운동시설(승마장 및 창고)이며, 전기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 건은 공동담보 물건이며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다.

매각 시 일괄매각으로 진행되나, 제시외 건물 1.1-1.3, 이동 가능한 컨테이너, 수목 등은 매각에서 제외됩니다.

목록 4번 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1번 토지를 통하여 진출입이 가능합니다.

목록 2번은 공부와 현황 차이가 있으므로 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.

제시외 건물에 대해서는 철거 의무가 발생할 수 있으니 유의해야 합니다.

토지의 인접지 경계가 다소 불분명하여 측량을 통한 재확인이 필요할 수 있습니다.

본건 건물은 공부상 원포리 458, 458-1번지에 등재되어 있으나, 현황은 원포리 458번지에 소재합니다.

토지상 석축 및 울타리 등은 토지와 일체로 감정평가되었습니다.

토지 일련번호 4번 북서측 지상에 타인 소유 수목이 소재하므로 참고해야 합니다.

토지 진출입을 위해 사유도로(원포리 458-2, 461-4번지 등)를 통과해야 하므로 사용료 등이 발생할 수 있습니다.

건축물표제부에 따르면, 건물은 운동시설로, 경량철골구조, 판넬지붕 단층이며, 총 면적은 195.67㎡입니다.

2. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 금가면 원포리 소재 '석교마을회관' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 대체로 보통 수준입니다.

차량의 진출입은 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지 일련번호 1은 등고평탄하고, 일련번호 4는 완경사 지형입니다.

남동측으로 폭 약 2~3m의 비포장도로에 진출입이 가능하며, 일련번호 4는 지적도상 맹지이나 일련번호 1을 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2024년 3월 4일 접수된 충주축산업협동조합의 근저당권(을5: 토지, 을3: 건물)입니다.

말소기준권리 이하의 모든 등기된 권리(소유권 이전, 근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점이 있습니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

등기부채권 총액은 토지 등기부 기준 180,000,000원, 건물 등기부 기준 449,075,998원으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 관련 활동이 주로 이루어지는 곳입니다.

운동시설 용도로 활용될 경우, 지역 특성을 고려한 레저, 스포츠, 힐링 관련 시설로서의 잠재력을 가집니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, '석교마을회관'이 인근에 있어 기본적인 마을 생활권은 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

교통은 차량 접근이 용이한 편이나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장 위치만으로 제한적일 수 있습니다.

임야와 농경지가 인접해 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

일련번호 4번 토지가 지적도상 맹지이며, 진출입을 위해 사유도로 통행료가 발생할 수 있습니다.

법정지상권 성립 여부가 불분명하여 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성이 있습니다.

건물 등재지번 및 면적 등 공부와 현황 간 차이가 존재하여 주의 깊은 확인이 필요합니다.

제시외 건물, 컨테이너, 수목 등이 매각에서 제외되며, 이로 인한 토지 이용 제한이나 철거 의무가 발생할 수 있습니다.

토지 경계가 불분명하여 측량을 통한 재확인이 필요하며, 타인 소유 수목이 토지 일부에 소재하는 점도 고려해야 합니다.

생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 제한이 존재하여 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충주시 금가면 외곽의 운동시설 부지 및 나대지로서, 일괄매각 대상입니다.

다수의 권리 및 이용상의 제약(맹지, 사유도로, 법정지상권 불확실, 제시외 건물 등)과 공법상 제한이 존재합니다.

권리관계상 인수할 권리는 없어 보이나, 법정지상권 여부 및 제시외 물건 관련 추가 확인이 필수적입니다.

주변 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성은 무난하나 대중교통 접근성은 제한적입니다.

이러한 여러 요인을 종합적으로 고려할 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(1990㎡)은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

운동시설 용도로서 지역 특성을 고려한 레저, 힐링, 스포츠 관련 시설로의 재활용 잠재력이 있습니다.

다수의 리스크 요인으로 인해 경쟁률이 낮을 수 있으며, 이를 통해 시세 대비 저렴한 낙찰가 확보를 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 372,197,630원입니다.

권리 분석 상 인수해야 할 보증금은 없습니다.

맹지, 사유도로 통행료, 법정지상권 불확실성, 제시외 건물, 공법상 제한 등 다수의 리스크 요인을 고려할 때, 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적인 접근일 수 있습니다.

예상 입찰가는 대략 260,000,000원 ~ 300,000,000원 범위에서 신중하게 고려해 볼 수 있습니다.

이 예상가는 단순 참고용이며, 최종 입찰가 결정 시에는 반드시 현장 조사, 주변 시세 비교, 최종 권리 분석 등을 통해 종합적으로 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.