나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1517 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 330-5 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 “주덕삼거리” 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

사다리의 완경사지로서, 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 북서측으로 폭 3~4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 건은 충주지원 2025타경1517 (1) 사건으로, 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 330-5 소재 토지에 대한 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 매각 대상은 기타로 분류됩니다.

1.2. 부동산 현황

부동산의 용도는 '전'이며, 감정가는 419,328,000원입니다. 토지 면적은 3328.00㎡ (약 1007평)이며, 토지 제시외 면적이나 건물 면적은 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 "주덕삼거리" 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주위는 농경지와 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북서측으로는 폭 3~4m 내외의 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 제한

토지는 현재 '전'으로 이용 중이며, 사다리 형태의 완경사지입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축, 소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 보존은 1980년 11월 7일에 김진혁 외 5명 명의로 이루어졌으며, 이후 협의분할에 의한 상속 등으로 지분 이전이 있었습니다. 본 건은 2025년 7월 16일 접수된 임의경매(권리자: 김진영)를 말소기준권리로 하는 공유물분할을 위한 경매 개시 결정 등기(2025타경1517)가 이루어진 상태입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 말소 기준 권리 및 소멸 여부

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 0원이며, 특별히 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 충주시 주덕읍 지역은 전반적으로 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. "주덕삼거리" 인근은 지역의 교통 요지로 기능하며, 이를 중심으로 생활 편의 시설이 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 개발 동향

충주시 주덕읍 지역은 도시지역 및 녹지지역으로 지정되어 있어, 지역 개발 가능성과 동시에 관련 규제를 받고 있습니다. 구체적인 개발 계획은 해당 지역의 성장관리계획 등을 통해 파악할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

본 건 토지 자체에는 별도의 편의시설이 없습니다. 인근 "주덕삼거리" 주변에 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 이용 시에는 충주시내 중심으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 공공시설 및 교육

인근 지역에 대한 구체적인 공공시설 및 교육 시설 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 농촌 지역의 경우, 기초적인 행정 복지 센터나 소규모 학교가 소재할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명(농취증)을 발급받아 제출해야 합니다. 기한 내에 농취증을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 위험이 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 토지 개발 및 이용 제한

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 특히, 자연녹지지역은 건축물 신축에 제한이 있을 수 있으며, 건폐율 및 용적률 관련 규제(자연녹지지역 건폐율 20%, 용적률 100% 이하 등)와 건축 가능 시설에 대한 지자체 조례 확인이 필수적입니다. 완경사지라는 점도 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 공유물 분할 경매의 특성

공유물분할을 위한 경매는 여러 공유자의 이해관계가 얽혀 있어, 향후 재산권 행사나 관리에 복잡성이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 충주시 주덕읍에 위치한 경작 가능한 농지(전)로서, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 4억 1천만 원대이며, 3328㎡(약 1007평)의 토지를 매입하게 됩니다. 입지적으로는 농경지 및 단독주택과 혼재된 지역이며, 주덕삼거리 인근에 위치하여 교통 접근성은 보통입니다. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 법적 제한이 존재합니다. 가장 중요한 점은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 리스크가 있다는 것입니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 민원이 제기된 사례가 일부 있으나, 본 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 토지 거래를 통해 자산 취득 기회: 경매를 통해 비교적 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

* 농지 투자 가능성: 농업 경영 또는 농지 관련 정책 활용 등 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 주변 개발 잠재력: 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 419,328,000원입니다. 입찰가를 산정할 때에는 농지취득자격증명 필수 제출이라는 점, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 등의 이용 제한 사항, 그리고 공유물 분할 경매라는 특수성을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 토지의 실제 활용 가능성과 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 권리분석상 인수되는 채권이나 임차인 관련 부담은 없어 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.