나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3626 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 105동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3626 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 105동 10층1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3626
• 주소: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 105동 10층1004호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매3계 2025타경3626 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 105동 10층1004호 | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 235,900,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경3626 (1) 진천 영무예다음1차 아파트 경매 물건 보고서

1.1. 사건개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경3626 (1)

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 105동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 337,000,000원

면적: 토지면적 62.77㎡, 건물면적 84.91㎡ (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 별도 특이사항 없음.

1.2. 입지조건

최고의 입지:

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 '옥동초등학교' 남측 인근에 위치한 영무예다음1차 아파트 단지입니다. 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 특히 '혁신도시개발예정지구' 내에 위치하고 있어 행정 및 업무 중심지 배후 주거지로서의 가치가 높습니다.

교통상황:

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 용이하며, 주위에 버스정류장이 소재하고 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 조건 또한 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 남측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로가 연계되어 차량 진출입이 편리합니다.

토지이용계획:

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당되어 주거 환경이 안정적이며, 건폐율 및 용적률 등의 측면에서도 양호한 환경을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매구분:

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OO에 의해 경매가 진행 중입니다.

소유자 및 채무관계:

소유자(안OO)와 채무자(안OO)가 동일하여, 일반적인 권리관계상 복잡성은 낮을 것으로 예상됩니다. 특이사항이나 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않아 권리분석 상의 큰 위험 요소는 없을 것으로 판단됩니다.

점유 관계:

현재 임대사항은 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다. 이는 소유자가 직접 거주할 가능성이 높으나, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수하지 않는 대항력 있는 임차인인지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임차인 유무에 따라 명도 난이도와 기간이 달라질 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주위환경:

아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 중심 상권입니다. 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추어져 있을 것으로 보이며, 혁신도시의 중심 상권 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

편의시설:

대규모 아파트 단지를 배후에 두고 있어 단지 내외부의 상업 시설 이용이 편리하며, 생활 편의시설 접근성은 대체로 양호한 수준입니다.

1.5. 생활정보

건물 현황:

2015년 11월 05일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 건축된 지 약 10년이 경과하여 비교적 신축급의 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

층수 및 설비:

총 21층 중 10층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호한 로얄층으로 평가할 수 있습니다. 전기, 급배수, 승강기, 난방설비 등 기본적인 설비를 잘 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

교육환경:

'옥동초등학교'와 '서전중학교'가 인근에 위치하고 있으며, 대상 물건이 상대보호구역 및 절대보호구역 내에 포함되어 있어 교육 환경이 잘 보호되는 '학세권' 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 관련:

현재 임대사항이 미상으로 기재되어 있으므로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 점유자에 따라 명도(인도명령 또는 명도소송)에 필요한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 규제:

상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 추후 용도 변경이나 특정 행위에 제한이 있을 수 있으나, 현 용도(아파트)를 유지하는 데에는 문제가 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충북 혁신도시 내에 위치한 비교적 신축급(2015년식)의 아파트로, 주거 환경이 안정적인 제3종일반주거지역에 해당합니다. 21층 중 10층의 로얄층에 위치하며, 초등학교 및 중학교가 인접한 학세권 입지를 갖추고 있습니다. 권리관계는 단순한 임의경매로 예상되나, 임차인 미상에 따른 명도 리스크에 대한 대비는 필요합니다. 종합적으로 안정적인 주거와 향후 혁신도시 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 양호한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

혁신도시 입지:

혁신도시개발예정지구 내에 위치하여 공공기관 및 관련 시설 종사자들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 이는 향후 시세 안정화 및 상승 여력의 기반이 됩니다.

우수한 학군:

옥동초등학교, 서전중학교 인접으로 교육 환경이 매우 우수하여 실거주 목적의 수요가 높습니다.

신축급 아파트:

사용승인일이 2015년으로 내외부 상태가 양호하며, 기본적인 주거 선호도가 높습니다.

로얄층 조건:

총 21층 중 10층으로 채광, 통풍, 조망이 우수하여 매매 및 임대 시 선호도가 높은 조건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계