나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30525 [1] 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 81 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리에 소재하는 '할미골' 서측 인근에 위치하며, 대상토지 주위는 농경지와
임야지대가 혼재하는 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상토지 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사 지세로서 전 및 휴경지이며, 일부는 장기간 휴경으로 임야화된 토지임.

인접 도로상태

남동측으로 콘크리트 포장 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)(2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.남동측으로 콘크리트 포장도로에 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

영월지원 2025타경30525 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 81

1.3. 토지용도

전

1.4. 감정가

45,402,000원

1.5. 토지면적

2162. 00㎡ (약 654평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 토지는 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 '할미골' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 산간 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하며, 주변 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m 이내 젖소, 사슴, 말, 돼지, 개, 닭, 오), 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 영농여건불리농지에 해당합니다.

2.4. 인접 도로상태

물건지 남동측으로 콘크리트 포장 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본 건 토지의 등기부등본상 현재까지 소유권 이전은 1999년 6월 17일에 이미영 씨에서, 2018년 1월 19일에 김용균 씨로 이루어졌습니다.

말소기준권리는 2018년 8월 29일 접수된 농업협동조합자산관리회사 명의의 근저당권(금액 48,000,000원)입니다.

이후 2025년 7월 15일 접수된 농협은행주식회사 명의의 임의경매 개시결정(채권액 37,269,921원)과 2026년 2월 3일 접수된 하남시 명의의 압류는 말소 대상입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 을5 근저당권 이하의 모든 권리(압류, 본건 임의경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수할 임차 보증금은 총 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 산간 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다. 주변 환경이 농업 위주이므로, 별도의 상권 형성보다는 농업 관련 활동이나 전원생활을 고려하는 수요층에게 적합할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 편의시설, 의료시설 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 의무

본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 해당 읍면사무소에 문의하여 신청 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 토지이용 제한 사항

해당 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육이 제한되는 구역, 공장 설립 승인 지역, 그리고 (한강) 폐기물 매립 시설 설치가 제한되는 지역에 해당합니다. 이러한 제한 사항은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 영농여건불리농지

영농 여건이 불리한 농지로 분류되어 있어, 관련 정책이나 지원 사업 적용에 차이가 있을 수 있습니다.

6.4. 형태 및 이용상태

부정형의 완경사 지세이며, 일부는 장기간 휴경으로 인해 임야화된 상태이므로, 경작이나 개발 시 추가적인 비용 및 노력이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군의 산간 농경지에 위치한 토지입니다. 농지로서의 취득 자격 확인이 필수적이며, 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다. 다만, 자연 환경이 비교적 양호하고 차량 접근이 가능하다는 장점이 있습니다. 현재 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 농지 취득 자격 및 이용 제한 사항에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지: 산간 농경지로서 자연 환경을 활용하고자 하는 수요에게 적합할 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 2162㎡ (약 654평)의 토지를 감정가 45,402,000원에 매입할 기회입니다. (이는 감정가 자체를 기준으로 한 것이며, 실제 가치 판단은 별도 필요)

* 접근 가능한 도로: 남동측으로 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 45,402,000원입니다. 입찰가는 물건의 현황, 주변 시세, 경매 참여 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 농지취득자격증명 필수, 영농여건불리농지, 장기간 휴경 및 임야화 등 고려 사항이 많으므로, 신중한 접근이 필요합니다. 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 낙찰률은 지역 및 물건 특성에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.