나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20777 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.08.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 소재 '서원주IC 삼거리' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택,
농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 임야지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서, 묵전임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약4M 내외의 시멘트포장도로 및 남동측으로 폭 약3M 내외의 시멘트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""묵전""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 공부상 임야이나 현황은 묵전
- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20777 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 665-5

용도: 임야 (현황: 묵전)

감정가: 70,794,000원

토지면적: 1026.00㎡ (약 310.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 치악새마을금고

토지 등기부 요약:

* 소유권 이전: 양기신 (1991-07-10)

* 근저당권 (말소기준권리): 관설동새마을금고 (2006-11-09, 58,500,000원)

* 지상권설정 (말소): 관설동새마을금고 (2006-11-09)

* 압류: 원주세무서장 (2025-03-17)

* 임의경매개시결정: 치악새마을금고 (2025-07-16, 45,200,350원)

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-07-24)

등기부채권 총액: 58,500,000원

물건명세서 작성일: 2026-05-21

1.1. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 소재 '서원주IC 삼거리' 남서측 근거리에 위치

* 주위환경: 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 임야지대

* 교통상황: 대상 물건까지 차량 접근 가능, 대중교통 사정 다소 불편

* 도로상태: 동측 약 4M 내외 시멘트포장도로 및 남동측 약 3M 내외 시멘트포장도로 접함

* 토지형태: 사다리형 평지의 토지

* 이용상태: 묵전 (공부상 임야)

1.2. 권리분석

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 치악새마을금고

* 말소기준권리: 2006년 11월 9일 근저당권 (을1, 관설동새마을금고)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (일반적인 임의경매의 경우)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보 없음.

* 주의사항: 분묘소재 가능성 있으며, 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.

1.3. 상권분석

* 물건지 주변은 농경지 및 임야가 혼재된 마을 주변 지역임.

* 본 물건 자체의 상권은 형성되어 있지 않음.

* 서원주IC 삼거리 인근에 위치하여 교통 인프라 접근성은 양호한 편이나, 지역 내 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요함.

1.4. 생활정보

* 주변은 주거 밀집 지역이 아니며, 농경지 및 임야가 중심임.

* 학교, 병원, 편의시설 등 생활 편의시설 이용은 차량 이동을 통해 가능함.

* 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따름.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 현황 묵전 상태이며 공부상 임야로, 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약을 줄 수 있음.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '묵전'으로, 토지 이용에 대한 추가 확인이 필요함.

* 토지 이용 규제: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 건축, 개발, 토지 이용 행위에 상당한 제약이 따름.

* 지역 환경 문제: 원주 지역은 폐기물 처리 시설 설치를 둘러싼 주민 간 갈등이 지속적으로 언급되고 있으며, 본 물건지 역시 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 환경 관련 이슈와 연관될 가능성이 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 원주시 지정면 월송리 소재 토지로, 서원주IC 인근에 위치하여 접근성이 양호한 편이나, 공부상 임야이나 현황 묵전이며, 분묘기지권 성립 가능성, 다수의 토지 이용 규제, 지역 내 폐기물 관련 이슈 등 잠재적 리스크 요소를 다수 포함하고 있습니다. 현황과 공부상의 차이, 그리고 각종 개발 제한 사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 서원주IC 접근성을 활용한 잠재적 개발 가능성 (단, 각종 규제 및 분묘 문제 해결 시).

* 1026㎡의 넓은 토지 면적.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 70,794,000원.

상기 물건은 분묘기지권 성립 가능성, 공부상 지목과 현황 불일치, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항을 내포하고 있습니다. 따라서 입찰 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 검토하시어 신중하게 접근하시기 바랍니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어려우므로, 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 거쳐 보수적으로 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.