나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20774 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 225-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 소재 ""학곡1리 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 주를 이루고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 평지의 부정형 토지로서, 전 등으로 이용중임.
일련번호(2) : 평지의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(일련번호(2))에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 각각 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

일련번호(1) : 일부 지상에 건축자재가 적치되어 있으며, 또한 일부 지상 및 인접토지에 걸쳐 컨테이너 2개가 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1) : 공부상 지목은 전이나, 일부 현황 구거 등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 목록1. 공부상 전이나 현황 일부 구거이며, 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 및 건축자재 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20774 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 225-2

용도: 전

감정가: 288,760,000원

토지면적: 2645.00㎡ (약 800.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOOOO (원주제일신용협동조합으로 추정)

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 소재 "학곡1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치합니다.

* 주위환경: 주위 환경은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 주를 이루고 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리를 고려할 때 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(일련번호(2))에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018-09-19 접수된 원주제일신용협동조합의 근저당권 (채권금액 273,000,000원) 입니다.

* 등기부채권 총액: 323,416,314원 (말소기준권리 포함) 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 모든 권리가 매각으로 소멸 대상입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 주로 농경지와 단독주택, 임야 등으로 구성된 지역으로, 상업 시설보다는 농업 및 주거 중심의 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통 접근성: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 및 전원생활 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 주변에 학곡1리 마을회관이 위치하며, 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

* 관광 정보: 인근에 치악산 구룡사 계곡이 있으며, 두루미가 많이 찾는 골짜기라는 뜻의 '학곡'이라는 지명과 관련이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건 토지의 지목은 '전'으로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전에 해당 관서에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 현황과의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황은 구거(도랑)로 이용 중이며, 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 및 건축자재가 적치되어 있습니다. 또한, 일련번호(2) 토지는 현황상 도로로 이용 중입니다.

* 지분 매각: 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자 간의 분쟁이나 향후 재산권 행사 시 제약이 발생할 수 있습니다.

* 컨테이너 및 건축자재: 매각에서 제외된 물건으로, 낙찰자가 별도로 처리해야 하는 사항입니다.

* 토지이용계획: 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

* 잠재적 갈등 유발 시설: 원주시 소초면 지역에서는 의료폐기물 소각 시설 추진 등 갈등 유발 시설에 대한 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 본건과의 직접적인 연관성은 없으나, 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 원주시 소초면 학곡리에 위치한 전으로, 감정가는 2억 8천여만 원입니다. 토지는 2645㎡(약 800평)이며, 지분 매각으로 진행됩니다. 입지적으로는 농경지와 주택, 임야가 혼재된 조용한 지역이나, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 권리분석상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 예정이므로 인수되는 채무는 없습니다.

주요 리스크로는 농지취득자격증명 필수, 공부상 지목과 현황(구거, 컨테이너, 건축자재)의 차이, 그리고 지분 매각으로 인한 잠재적 분쟁 가능성 등이 있습니다. 특히 농지취득자격증명은 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농촌 지역의 토지로서, 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰될 경우 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 향후 토지 이용 계획 변화나 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 농지취득자격증명 필요, 현황과의 차이, 외부 물건 적치 등 여러 제약 사항을 고려해야 합니다. 따라서 예상 입찰가 산정 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 반영하여 신중하게 접근해야 합니다.

감정가 288,760,000원을 기준으로, 유사 물건의 낙찰 사례, 해당 토지의 실질적 이용 가치, 공유자 관련 문제 발생 가능성, 그리고 농지법규에 따른 제약 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 낙찰가 자체를 기준으로 판단하시면 됩니다. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사와 시세 분석을 통해 산출하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.