나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30518 [1] 강원특별자치도 동해시 용정동 260-2 범주아파트 206동 5층 504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2025.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 용정동 소재 ""범주아파트 제206동 제504호""로 인근은 봉오아
파트, 승우1차아파트, 초원파크빌, 해미르아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등
으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보
아 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 6층 중 5층 504호로서 건축물대장상 1996.3.5.자로 사용승
인된 건물임.
외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등
바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등
천장 : 벽지마감 등
창호 : 샷시 2중창임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.(거실, 발코니2, 방3, 주방, 창고, 현관, 화장실 등)

설비내역

기본적인 위생설비, 개별난방설비, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형상의 토지로 현황 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<260-2번지>
도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역) , 고도지구(2024-03-22)(고
도지구20(15m이하)) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-160)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-28
9)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-531)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
<260-6번지, 263-1번지>
도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역) , 고도지구(2024-03-22)(고
도지구20(15m이하)) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-289)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1
11)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
<261-11번지>
도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역) , 고도지구(2024-03-22)(고
도지구20(15m이하)) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-160)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-53
1)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 강릉지원 2025타경30518 (1) 사건으로 강원특별자치도 동해시 용정동 260-2번지 범주아파트 206동 5층 504호에 소재한 아파트입니다.

감정가는 77,000,000원이며, 토지면적은 45.78㎡ (약 13.85평)이고 토지지분 또한 45.7768㎡ (약 13.85평)입니다.

건물면적은 59.95㎡ (약 18.13평)이며, 건물지분도 59.95㎡ (약 18.13평)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOOOO이며, 재매각 물건으로 특이사항 및 특수물건정보에 해당됩니다.

주의사항으로는 재매각으로 인해 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%가 요구됩니다.

건축물대장상 1996년 3월 5일 사용 승인된 건물입니다.

아파트의 전용면적은 59.95㎡ (약 18.13평)이며, 공급면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나 일반적으로 전용면적보다 넓게 책정됩니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 동해시 용정동 260-2번지, 신주소로는 강원특별자치도 동해시 초원2길 5 (용정동)에 위치한 범주아파트 206동 5층 504호입니다.

주변으로는 봉오아파트, 승우1차아파트, 초원파크빌, 해미르아파트 등 공동주택과 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용은 시내버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내 포장도로를 통해 외부 도로로의 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 해당 부지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m 이하), 소로 2류 및 3류에 접해 있으며, 가축사육제한구역에 속합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 8월 24일 접수된 주식회사 카카오뱅크의 근저당권 (권리금액 60,060,000원)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 확인되는 권리로는 소유권 이전 (갑3, 갑4), 근저당권 (을3), 임의경매 개시결정 (갑5), 가압류 (갑6, 갑7) 등이 있으며, 이들 또한 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었으며, 총 임차 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 동해시 용정동 일대는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 예상됩니다.

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 도심으로의 이동을 통해 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 실제 현장 확인 및 지역 주민 탐문을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 구조의 6층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다.

내부 이용 상태는 아파트 단위 세대로서 거실, 발코니 2개, 방 3개, 주방, 창고, 화장실 등으로 구성되어 있습니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 2중창으로 되어 있습니다.

기본적인 위생설비, 개별난방 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

주변 교육 시설로는 (이 정보는 제공되지 않았으므로, 실제 조사 필요)이 있으며, 의료 시설로는 (이 정보는 제공되지 않았으므로, 실제 조사 필요) 등이 인근에 위치할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매수인의 잔금 미납 등의 사유가 발생했을 가능성을 시사합니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

건물 사용 승인일이 1996년 3월 5일로, 약 30년이 경과하여 건물 노후화로 인한 수선 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 고도지구(15m 이하) 및 소로 접합 등으로 인해 향후 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상이나, 본 건의 경우 인수할 임차인이 없는 것으로 확인되어 해당 리스크는 없습니다.

7. 종합 의견

본 건은 동해시 용정동에 위치한 범주아파트 경매 물건으로, 권리상 인수할 부담이 없는 깨끗한 물건입니다.

재매각 물건이라는 점과 건물 노후화는 고려해야 할 사항입니다.

다만, 주거 지역으로서의 기본적인 입지 여건을 갖추고 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인이 없어 권리 관계가 깨끗하며, 매수 후 부담이 없습니다.

* 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거지로서의 기본적인 수요가 있습니다.

* 재매각으로 인해 추가적인 할인 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 77,000,000원입니다. 재매각 물건의 특성, 동해시 부동산 시장 상황, 유사 물건의 실거래가 및 최근 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

일반적으로 재매각 물건은 최초 감정가보다 낮게 책정되는 경향이 있으며, 시장 상황에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵지만, 감정가격을 기준으로 보수적으로 접근하여 60,000,000원 ~ 75,000,000원 범위 내에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 동해시 아파트 시장 동향 및 최근 유사 물건의 낙찰가율에 대한 심층적인 조사 및 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.