나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1623 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 335-4 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1623 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 335-4 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경1623
• 주소: 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 335-4
• 용도: 숙박시설

춘천지방법원 경매4계 2025타경1623 | 소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 335-4 | 감정가: 1,071,773,000원 | 최저가: 525,169,000원 | 용도: 숙박시설

1. 춘천지방법원 2025타경1623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1623 (1)

소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 335-4

용도: 숙박시설

감정가: 1,071,773,000원

토지면적: 521.00㎡ (약 157.60평)

토지지분: 521㎡ (약 157.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 474.48㎡ (약 143.58평)

건물지분: 474.47999999999996㎡ (약 143.58평)

건물 제시외면적: 32.70㎡ (약 9.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOO

특이사항:

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정) 포함

- 목록3 공부상 '대'이나 현황 '도로'임

- 목록8 '옥탑층 계단실 10.08㎡'은 현황 소재불명임

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 소재 '양구시외버스터미널' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있으며, 대체로 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 편의성 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 현황은 기호(1,2)는 주차장으로, 기호(3)은 현황 도로로, 기호(4~7)은 일단의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4~7)의 경우 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에도 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

주변에는 양구시외버스터미널이 있어 접근성이 좋으며, 지역 내 주요 거점 역할을 하고 있습니다. 또한, 양구군은 '국토 정중앙'이라는 상징성을 가지고 있으며, 지역 내에는 양구선사박물관, 파로호 꽃섬, 양구수목원, 백자박물관 등 관광 명소들이 있어 자연과 문화 체험을 즐길 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고순위 담보물권 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 정확하고 상세한 권리분석은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양구읍 상리 일대는 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타납니다. 양구시외버스터미널 인근 상권은 지역 내 주요 상권 중 하나로, 군장병들의 이용객이 많아 회식 상권으로 분석되기도 합니다. 이는 터미널 인근에 식당, 유흥주점, 여관 등이 밀집해 있는 것에서 알 수 있습니다.

또한, '국토정중앙면'이나 '해안면' 등에 비해 양구읍의 월 매출 및 유동인구가 상대적으로 높은 편으로 조사되었습니다. 본 건의 경우 일반상업지역, 준주거지역 등에 일부 편입되어 있어 상업시설 운영에 유리한 조건일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 양구시외버스터미널이 있어 교통 이용이 편리하며, 지역 내 근린생활시설들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 양구군은 청정 자연 환경을 자랑하며, 다양한 관광 명소와 레저 시설이 있어 주말 및 휴가철에 방문객이 많습니다. 다만, 일부 지역에서는 불법 쓰레기 투기 문제가 제기되기도 하여 지역 환경 관리에 대한 지속적인 노력이 요구됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 권리관계, 임대차 관계 등은 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

토지 이용 계획상 본건 토지 기호(3)은 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용되고 있어, 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 건물 기호(8)의 '옥탑층 계단실 10.08㎡'은 현황 소재불명으로, 이는 추후 건물 등기 및 이용 시 문제가 될 소지가 있습니다.

토지이용계획 상 본건은 가축사육제한구역 및 비행안전구역(지원)에 해당하며, 지역별로 일반상업지역, 준주거지역, 국지도로, 보조간선도로 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 소재 숙박시설로, 양구시외버스터미널 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 비교적 양호한 교통 접근성과 주변 상업 및 근린생활시설을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 제시외 건물 및 물건(관정)이 포함된 일괄매각 대상이며, 토지 일부 현황 도로, 건물 일부 소재불명 등의 특이사항이 존재합니다. 이는 권리분석 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 양구군 자체의 관광 자원과 군부대 이용객 등을 고려할 때, 숙박시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 양구시외버스터미널 인근 입지 : 교통의 요지로서 접근성이 뛰어나며, 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 숙박시설 용도 : 주변 관광 자원 및 군부대 관련 수요를 고려할 때, 운영 잠재력이 있습니다.

3. 일괄매각 : 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 토지 및 건물 면적 : 비교적 넓은 면적을 확보하고 있어 다양한 활용이 가능합니다.

5. 주변 개발 가능성 : 양구군의 지역 개발 계획 및 관광 활성화 정책에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계