나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경229 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 산127 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 삼척시 근덕면 하맹방리 소재 ""초당저수지"" 북측 인근에 위치하며, 주변은
농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대입니다.

교통상황

간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중
교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사지로서, 현황 ""자연림"" 상태입니다.

인접 도로상태

기호1: 본건 북서측으로 세로(가)에 접합니다.
기호2: 본건 남측으로 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1>
보전관리지역,
가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>



<기호2>
보전관리지역,
가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-일괄매각
-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)
-토지상에 생육하는 입목에 대하여는 토지 가치에 포함하여 평가
-지적경계불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호

강릉지원 2025타경229 (1)

2. 소재지

강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 산127

2. 용도

임야

2. 감정가

476,770,000원

2. 토지면적

22,232.00㎡ (약 6,725.35평)

2. 토지지분

22,232㎡

2. 건물면적

0. 00㎡ (0.00평)

2. 매각대상

토지매각

2. 경매구분

부동산임의경매

3. 입지조건

4. 위치 및 주위환경

본건 토지는 삼척시 근덕면 하맹방리 소재 "초당저수지" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대입니다. [cite:감정평가서 요약] 삼척시는 강원도 동해안 최남단에 위치하며, 해안선과 산악 지형이 어우러진 곳입니다. 근덕면은 맹방해수욕장, 환선굴, 장호항 등 다수의 관광 명소가 있는 지역입니다.

4. 교통상황

간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다. [cite:감정평가서 요약]

4. 형태 및 이용상태

전체적으로 부정형의 완경사지이며, 현황은 "자연림" 상태입니다. [cite:감정평가서 요약]

4. 인접 도로상태

기호1 토지는 본건 북서측으로 세로(가)에 접합니다. 기호2 토지는 본건 남측으로 소로에 접합니다. [cite:감정평가서 요약]

4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한)

* 기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) [cite:감정평가서 요약]

5. 권리분석

4. 채권자

고OO

4. 등기부요약

* 갑구: 2016-07-29 소유권 이전 (류경희), 2022-06-10 소유권 이전 (김도수)

* 을구: 2024-09-04 근저당권 설정 (고영대, 730,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 개시결정: 2025-07-14 (고영대, 730,000,000원) [cite:등기부요약]

4. 말소기준권리

2024-09-04 접수된 근저당권 (고영대)

4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하며, 소재 시 성립 여지 있음). [cite:물건명세서 참고사항]

4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상입니다. [cite:임차인현황, 감정평가서요약]

6. 상권분석

4. 주변 환경

본건은 삼척시 근덕면의 야산지대로, 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다. [cite:감정평가서 요약] 대중교통 사정은 보통 수준이며, 간선도로와 인접한 도로가 있어 접근성은 양호한 편입니다. [cite:감정평가서 요약] 인근 관광지로는 맹방해수욕장, 환선굴 등이 있으나, 본건이 임야인 점을 감안할 때 직접적인 상권과는 거리가 있습니다.

7. 생활정보

4. 편의시설

본건의 상세 주소지 주변의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 삼척시 근덕면 소재지 또는 삼척시내를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

4. 교통시설

대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 이용 시 인접한 도로를 통해 접근 가능합니다. [cite:감정평가서 요약]

8. 잠재적 리스크

4. 분묘기지권

주의사항 및 특수물건정보에 분묘기지권이 언급되어 있습니다. 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 소재 시 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. [cite:주의사항, 특수물건정보]

4. 지적 경계 불분명

지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 토지 이용 및 분할 시 문제가 될 수 있습니다. [cite:주의사항]

4. 가축사육제한구역

본건 토지는 보전관리지역으로, 다양한 가축 사육이 제한됩니다. [cite:감정평가서 요약]

4. 환경 및 기타

삼척시 근덕면에는 "한성레미콘㈜"이 환경오염물질 배출사업장으로 등록되어 있으나, 본건과의 정확한 거리는 확인이 필요합니다. 또한, 과거 원자력 발전소 예정지 지정 및 철회 등으로 인해 일부 지역 개발이 지연되거나 방치된 사례가 있었으나, 본건 산127번지의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

4. 토지상 입목

토지상에 생육하는 입목은 토지 가치에 포함하여 평가되었으나, 별도 처분 대상은 아닙니다. [cite:주의사항]

9. 종합 의견

4. 물건 개요

본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 산127 소재의 임야로, 감정가 476,770,000원에 부동산 임의경매로 진행됩니다. 토지 면적은 22,232.00㎡(약 6,725.35평)이며, 건물은 없습니다.

4. 총평

본건은 자연림 상태의 임야로, 보전관리지역에 속해 있어 개발 행위에 일부 제한이 있습니다. 북서측 및 남측으로 도로에 접하고 있어 접근성은 일부 확보되어 있으나, 지적 경계 불분명 및 분묘기지권 성립 가능성 등의 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 삼척시 근덕면 지역에는 관광 자원이 풍부하지만, 본건 임야 자체의 직접적인 상업적 가치는 낮을 수 있습니다. 가축사육 제한구역에 해당하며, 근덕면 내 환경오염물질 배출 사업장이 존재하는 점도 유의해야 합니다.

10. 투자 포인트

4. 자연환경

삼척시의 청정한 자연환경 속에 위치하며, 인근에 초당저수지와 산림이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. [cite:감정평가서 요약]

4. 토지 가치

넓은 면적의 임야로서, 향후 용도 변경 가능성이나 산림 경영, 전원생활지 등으로의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

4. 주변 관광지 연계 가능성

맹방해수욕장, 환선굴 등 삼척시의 주요 관광 명소와 비교적 인접해 있어, 관련 시설 개발이나 연계 사업을 고려할 여지가 있습니다.

11. 예상 입찰가

4. 산정 근거

본건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 476,770,000원을 기준으로 하되, 낙찰 후 인수해야 할 권리(분묘기지권 등) 및 잠재적 리스크 요인(지적 경계 불분명, 가축사육 제한 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 고려 대상에서 제외됩니다.

본건은 임야 상태로, 개발 계획 및 활용 방안에 따라 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 따라서, 입찰 희망자는 현장 조사를 통해 분묘 소재 여부를 반드시 확인하고, 지적 경계 문제를 명확히 파악하는 등 철저한 권리 분석 및 사업성 검토 후 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

본 보고서에서 제시된 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 입찰가는 시장 상황, 경매 진행 결과, 개별적인 투자 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.