나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101241 [1] 경기도 의왕시 이동 662-1 임야 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101241 [1] 경기도 의왕시 이동 662-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경101241
- 주소: 경기도 의왕시 이동 662-1
- 용도: 임야
안양지원 경매2계 2025타경101241 | 소재지: 경기도 의왕시 이동 662-1 | 감정가: 552,568,800원 | 최저가: 442,055,000원 | 용도: 임야
1. 안양지원 2025타경101241 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2025타경101241 (1)
소재지: 경기도 의왕시 이동 662-1
용도: 임야
감정가: 552,568,800원
토지면적: 5941.60㎡ (약 1,797.3 평)
건물면적: 0㎡ (건물 없음)
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 임OO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 소재지 및 주변 환경
본건은 경기도 의왕시 이동 소재 "부곡동1통마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 중·소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경의 사정은 보통임.
1.2. 2. 교통 상황
본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 직선거리로 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 불편시 됨.
자가용 이용이 편리한 지역으로 판단되나, 대중교통 이용은 다소 제약이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.
법원의 경매 절차에 따라 진행되므로, 별도의 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 경기도 의왕시 이동 지역은 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있습니다.
주로 중소규모 공장, 농경지, 단독주택이 분포하는 지역 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.
이로 인해 풍부한 소비 활동이나 배후 수요를 기대하기는 어려울 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
주변 환경이 자연림, 농경지, 공장, 주택 등이 혼재된 지역이므로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용해야 접근 가능한 곳이 많을 것으로 예상됩니다.
대중교통이 불편하다는 점은 주거용으로서의 접근성을 다소 떨어뜨리는 요인이 될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 토지 이용 규제
본 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발제한구역 등에 속해 있습니다.
특히, 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위, 토지 형질 변경 등 개발에 엄격한 제한이 따릅니다.
향후 활용 방안을 모색함에 있어 이러한 토지이용계획을 면밀히 검토해야 합니다.
1.6. 2. 지형 및 현황
본건은 인근 토지 대비 경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황은 자연림입니다.
경사진 지형은 토지 개발 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있으며, 자연림 상태이므로 산지 전용 허가 등의 절차가 요구될 수 있습니다.
1.6. 3. 혐오시설 및 기타
주변에 중·소규모 공장들이 혼재하고 있어, 공장 운영에 따른 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 가능성이 있습니다.
주요 지도 서비스 및 관련 검색 결과에서 본건 인근에 특별히 지정된 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.
임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
경기도 의왕시 이동에 위치한 본 임야는 5억 5천만원대 감정가로 경매에 나왔습니다.
자연녹지, 제1종일반주거지역, 개발제한구역 등 복합적인 토지이용계획이 적용되어 있어, 즉각적인 개발이나 활용에 있어 상당한 제약이 따르는 물건입니다.
인근 지역은 공장, 농경지, 주택이 혼재된 환경이며, 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 단점이 있습니다.
현재는 자연림 상태의 경사지 임야로서, 직접적인 활용보다는 장기적인 시계에서 접근하거나, 향후 지역 개발 및 규제 완화 가능성을 염두에 둔 투자 대상으로 고려될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
의왕시의 입지적 잠재력과 장기적인 개발 계획을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
특히, 개발제한구역 해제 또는 완화 시, 토지 활용 가치가 크게 증대될 수 있습니다.
경사지 임야의 특성을 활용하여 친환경 개발, 조경, 산림 체험 시설 등 특화된 용도로의 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
주변 공장들의 용도 및 운영 현황을 파악하여, 해당 토지가 가질 수 있는 잠재적 이점(예: 업종 연계 가능성)을 분석하는 것도 좋습니다.
법원 정보
안양지원 경매2계