나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1222 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""덕천초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 아파트단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""명학역""이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건 내 제11층 제비1117에이호로서,
(사용승인일 : 2022.01.06.)

외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감
내벽 : 내부 인테리어 마감.
창호 : 페어글라스 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

위생 급배수설비, 승객용 승강기설비, 화물용 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경1222 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호

용도: 지식산업센터

건물 사용승인일: 2022년 01월 06일

1.3. 면적 정보

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

토지지분: 12.366㎡ (약 3.74평)

건물면적: 54.18㎡ (약 16.39평)

건물지분: 54.18㎡ (약 16.39평)

1.4. 매각 정보

감정가: 285,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

감정평가서 요약:

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 아파트단지, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

본 건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "명학역"이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

건물은 철근콘크리트조 28층 건물 내 제11층 제비1117에이호이며, 사용승인일은 2022년 1월 6일임. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 페어글라스 마감임.

건물 내부에는 위생 급배수설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.

본 건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 안양아이에스비즈타워센트럴 빌딩 내에 있으며, 북동측으로는 덕천초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 공장, 아파트단지, 근린공원 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업, 공업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

2.2. 교통 환경

인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 1호선 명학역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북서측으로 약 18미터, 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 2022.04.15. 근저당권 농협은행주식회사)

말소기준권리인 농협은행 주식회사의 근저당권(2022.04.15. 접수, 채권최고액 243,600,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 근저당권 (을1): 농협은행주식회사, 243,600,000원 (말소기준권리)

* 소유권이전 (갑3): 김선미 (매매)

* 압류 (갑4): 안양시, 말소

* 임의경매 (갑5): 농협은행, 210,349,617원 (수원지방법원 안양지원 2025타경1222)

* 압류 (갑6, 갑7): 연수세무서장, 말소

* 가압류 (갑8): 인천신용보증재단, 20,321,205원, 말소

* 신탁등기말소 (갑2): 아이에스동서주식회사

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2): 아이에스동서주식회사

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사트리니티코러레이션

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입/사업자등록일: 2023-01-31

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 총 채권액

등기부채권 총액: 263,921,205원 (근저당 243,600,000원 + 가압류 20,321,205원)

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 소재한 안양동 일대는 공장, 아파트 단지, 근린 공원, 학교 등이 혼재하는 복합 지역입니다. 특히 덕천초등학교와 인접해 있어 주거 및 교육 관련 시설이 비교적 발달해 있습니다. 인근 명학역을 중심으로 상업 및 업무 시설도 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

4.2. 혐오시설 및 부정적 요소

주변 지역에 대한 탐색 결과, 특정 지역(박달2동 호현마을)에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반발 사례가 보고된 바 있습니다. 그러나 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 보고되거나 판단될 만한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 안양시 전반적으로 주취센터, 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있음을 인지할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

덕천초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다.

5.2. 교통 및 편의시설

지하철 1호선 명학역을 이용할 수 있으며, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 이마트 안양점, 안양샘병원 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지식산업센터 시장 침체

최근 지식산업센터 시장은 금리 인상, 경기 침체 등으로 인해 거래량 감소 및 가격 하락세를 보이고 있으며, 경매 물건의 유찰 사례도 증가하고 있습니다. 이러한 시장 상황은 본 물건의 향후 가치 평가 및 매각 시 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 규제

본 토지는 일반공업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용됩니다. 특히 공원, 녹지, 공공공지, 중로1류 등에 저촉되는 부분이 있어 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 건물 하자에 대한 가능성

2022년 1월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 과거 안양 아이에스비즈타워 B동에서 스프링클러 동파로 인한 누수 및 승강기 멈춤 등의 하자가 발생했던 사례가 보고된 바 있습니다. 해당 물건의 정확한 상태는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축급 지식산업센터로, 교통 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 명학역과 인접하고 주변 편의시설도 갖추고 있어 입지 조건은 무난합니다. 권리 관계상 특이사항은 없으며, 임차인의 대항력이 없어 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 최근 지식산업센터 시장 전반의 침체 분위기와 다수의 토지이용계획상 규제가 존재한다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 신축 건물임에도 불구하고 과거 유사 건물에서 하자 발생 사례가 있었던 점을 감안하여 철저한 현장 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2022년 사용승인)

* 교통 편리 (1호선 명학역 인접, 도로망 양호)

* 교육 시설 근접 (덕천초등학교)

* 권리 관계 명확 (매각으로 인한 소멸)

* 인수할 임차 보증금 없음 (대항력 없는 임차인)

9. 예상 입찰가

감정가: 285,000,000원

현재 지식산업센터 시장 전반의 침체 분위기와 해당 건물 및 지역의 유사 거래 사례를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

최근 안양 지역 지식산업센터의 실거래가 정보를 살펴보면, 평당 거래가는 약 700만원대부터 1,100만원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 본 건물의 전용 면적 54.18㎡ (약 16.39평)을 고려할 때, 감정가(약 1730만원/평)는 평균적인 시세 범위 내에 있는 것으로 보입니다.

하지만, 시장 침체 및 공실 증가 추세를 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 또한, 과거 유사 물건이 감정가의 20% 수준까지 유찰된 사례도 있음을 인지해야 합니다.

안전한 투자를 위해서는 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 현장 조사 결과와 시장 상황을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

본 보고서 작성 시점의 정보로, 예상 입찰가는 개인의 투자 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

자세한 금액 산정 및 투자 전략 수립을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경1222 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호

용도: 지식산업센터

건물 사용승인일: 2022년 01월 06일

1.3. 면적 정보

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

토지지분: 12.366㎡ (약 3.74평)

건물면적: 54.18㎡ (약 16.39평)

건물지분: 54.18㎡ (약 16.39평)

1.4. 매각 정보

감정가: 285,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

감정평가서 요약:

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 아파트단지, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

본 건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "명학역"이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

건물은 철근콘크리트조 28층 건물 내 제11층 제비1117에이호이며, 사용승인일은 2022년 1월 6일임. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 페어글라스 마감임.

건물 내부에는 위생 급배수설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.

본 건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 안양아이에스비즈타워센트럴 빌딩 내에 있으며, 북동측으로는 덕천초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 공장, 아파트단지, 근린공원 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업, 공업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

2.2. 교통 환경

인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 1호선 명학역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북서측으로 약 18미터, 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 2022.04.15. 근저당권 농협은행주식회사)

말소기준권리인 농협은행 주식회사의 근저당권(2022.04.15. 접수, 채권최고액 243,600,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 근저당권 (을1): 농협은행주식회사, 243,600,000원 (말소기준권리)

* 소유권이전 (갑3): 김선미 (매매)

* 압류 (갑4): 안양시, 말소

* 임의경매 (갑5): 농협은행, 210,349,617원 (수원지방법원 안양지원 2025타경1222)

* 압류 (갑6, 갑7): 연수세무서장, 말소

* 가압류 (갑8): 인천신용보증재단, 20,321,205원, 말소

* 신탁등기말소 (갑2): 아이에스동서주식회사

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2): 아이에스동서주식회사

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사트리니티코러레이션

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입/사업자등록일: 2023-01-31

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 총 채권액

등기부채권 총액: 263,921,205원 (근저당 243,600,000원 + 가압류 20,321,205원)

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 소재한 안양동 일대는 공장, 아파트 단지, 근린 공원, 학교 등이 혼재하는 복합 지역입니다. 특히 덕천초등학교와 인접해 있어 주거 및 교육 관련 시설이 비교적 발달해 있습니다. 인근 명학역을 중심으로 상업 및 업무 시설도 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

4.2. 혐오시설 및 부정적 요소

주변 지역에 대한 탐색 결과, 특정 지역(박달2동 호현마을)에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반발 사례가 보고된 바 있습니다. 그러나 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 보고되거나 판단될 만한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 안양시 전반적으로 주취센터, 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있음을 인지할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

덕천초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다.

5.2. 교통 및 편의시설

지하철 1호선 명학역을 이용할 수 있으며, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 이마트 안양점, 안양샘병원 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지식산업센터 시장 침체

최근 지식산업센터 시장은 금리 인상, 경기 침체 등으로 인해 거래량 감소 및 가격 하락세를 보이고 있으며, 경매 물건의 유찰 사례도 증가하고 있습니다. 이러한 시장 상황은 본 물건의 향후 가치 평가 및 매각 시 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 규제

본 토지는 일반공업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용됩니다. 특히 공원, 녹지, 공공공지, 중로1류 등에 저촉되는 부분이 있어 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 건물 하자에 대한 가능성

2022년 1월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 과거 안양 아이에스비즈타워 B동에서 스프링클러 동파로 인한 누수 및 승강기 멈춤 등의 하자가 발생했던 사례가 보고된 바 있습니다. 해당 물건의 정확한 상태는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축급 지식산업센터로, 교통 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 명학역과 인접하고 주변 편의시설도 갖추고 있어 입지 조건은 무난합니다. 권리 관계상 특이사항은 없으며, 임차인의 대항력이 없어 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 최근 지식산업센터 시장 전반의 침체 분위기와 다수의 토지이용계획상 규제가 존재한다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 신축 건물임에도 불구하고 과거 유사 건물에서 하자 발생 사례가 있었던 점을 감안하여 철저한 현장 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2022년 사용승인)

* 교통 편리 (1호선 명학역 인접, 도로망 양호)

* 교육 시설 근접 (덕천초등학교)

* 권리 관계 명확 (매각으로 인한 소멸)

* 인수할 임차 보증금 없음 (대항력 없는 임차인)

9. 예상 입찰가

감정가: 285,000,000원

현재 지식산업센터 시장 전반의 침체 분위기와 해당 건물 및 지역의 유사 거래 사례를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

최근 안양 지역 지식산업센터의 실거래가 정보를 살펴보면, 평당 거래가는 약 700만원대부터 1,100만원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 본 건물의 전용 면적 54.18㎡ (약 16.39평)을 고려할 때, 감정가(약 1730만원/평)는 평균적인 시세 범위 내에 있는 것으로 보입니다.

하지만, 시장 침체 및 공실 증가 추세를 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 또한, 과거 유사 물건이 감정가의 20% 수준까지 유찰된 사례도 있음을 인지해야 합니다.

안전한 투자를 위해서는 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 현장 조사 결과와 시장 상황을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

본 보고서 작성 시점의 정보로, 예상 입찰가는 개인의 투자 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

자세한 금액 산정 및 투자 전략 수립을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.