나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1192 [1] 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1125호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""인덕원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 4호선 ""인덕원역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제11층 제1125호 외 2개호로서

외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅 등
창호: 샷시창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 공실로 탐문조사된 바, 경매진행 및 입찰참여시 재확인하시기 바람.

설비내역

천장 부착형 에어컨설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로폭 약 40미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

본건은 공장(지식산업센터)으로 현재 공실로 탐문조사된 바, 입찰시 확인바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경1192 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 82, 경기도 안양시 동안구 시민대로 398 (평촌동)

건물명: 인덕원역 더리브 디하우트

용도: 지식산업센터, 지원시설, 제1,2종 근린생활시설

감정가: 414,000,000원

토지면적: 12.77㎡ (약 3.86평)

토지지분: 12.7663㎡ (약 3.86평)

건물면적: 42.69㎡ (약 12.92평)

건물지분: 42.69㎡ (약 12.92평)

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "인덕원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 4호선 "인덕원역"이 소재하여 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

도로상태

본건 북측으로 폭 약 40미터의 도로에 접해 있습니다.

1.1. 1. 교통

* 지하철: 지하철 4호선 인덕원역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 버스: 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

1.1. 2. 주변환경

* 다양한 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.

* 남서측 인근에 인덕원초등학교가 위치합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황

본건에는 임차인 현창에스앤티주식회사가 존재하나, 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인: 현

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2025-08-28

* 확정일자: 2025-08-29

* 배당신고일자: 2025-10-17

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

주의사항: 본 건은 공장(지식산업센터)으로 현재 공실로 탐문 조사된 바, 입찰 시 재확인하시기 바랍니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 2. 등기부 현황

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2024-05-17, 권리금액: 399,600,000원)

* 기타 권리: 소유권이전1번신탁등기말소, 국민은행 임의경매 (접수일자: 2025-07-11, 권리금액: 1,015,404,273원)

* 등기부채권 총액: 399,600,000원

1.3. 상권분석

지역 특성

본건이 위치한 지역은 다양한 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 복합적인 상업 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 주로 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

잠재적 상권 가치

인덕원역 역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호하며, 주변 지식산업센터의 임대 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

각종 근린생활시설이 인근에 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설

인덕원초등학교가 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공실 위험

탐문 조사 결과, 본건은 현재 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 따라서 입찰 참여 시 반드시 현장을 재확인하여 공실 여부 및 원인을 파악해야 합니다.

미확인 사항

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구로 지정되어 있습니다.

* 도시지역

* 일반공업지역

* 광로3류(폭 40m~50m)(접합)

* 대기관리권역

* 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)

* 도시교통정비지역

* 벤처기업육성촉진지구

* 과밀억제권역

1.5. 1. 공실 위험

현재 공실로 탐문 조사된 바, 정확한 공실 기간 및 사유, 향후 공실 해소 가능성 등을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 2. 토지이용계획 및 제한상태

상기 열거된 용도지역 및 지구 관련 법규 사항을 확인하여 향후 건물 이용 및 개발에 제한 사항이 있는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인덕원역 역세권이라는 우수한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있으며, 지식산업센터로서의 활용 가치가 있습니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 주요 리스크 요인으로, 입찰 전 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 등기부상 채권 총액이 감정가를 초과하고 있어 경매 절차 진행에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 인덕원역 인근이라는 뛰어난 역세권 입지

* 다양한 용도로 활용 가능한 지식산업센터 및 지원시설, 근린생활시설

* 주변 지역 개발 및 인덕원역 일대의 잠재적 가치 상승 기대

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 414,000,000원이며, 말소기준권리인 국민은행 근저당권 채권액은 399,600,000원입니다. 임차인은 대항력이 없어 인수 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가는 시세, 향후 임대수익률, 공실 해소 가능성, 낙찰 후 명도 비용, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산출하기 어렵사오니, 상세한 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.