나이스옥션 법원경매 안산 2025타경731 [1] 경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호 아파트 경매
경기도 시흥시 수인로3325번길 10 우명프라자, 2층201호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경731(안산지원 경매4계). 감정가 337,000,000원, 최저가 165,130,000원. 매각기일은 2026-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 731 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 수인로3325번길 10 우명프라자, 2층201호 |
| 용도 | 아파트 |
| 매각기일 | 2026.09.03 |
| 관할법원 | 안산지원 경매4계 (031-481-1196) |
| 이용제한 | 도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 39.76㎡ (12.03평) |
|---|---|
| 건물면적 | 116.76㎡ (35.32평) |
금액
| 감정가 | 337,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 165,130,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 33,026,000원 (20%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.12 | 337,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 235,900,000원 | 매각 |
| 2차 | 2026.04.30 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2차 | 2026.06.12 | - | 미납 |
| 2차 | 2026.07.16 | 235,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.03 | 165,130,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 반디 · 평가일 2025.07.25
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""신천역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 아파트, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. - 교통상황
- 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""신천역"" 등이 소재하는 등
일반교통사정은 보통시됨. - 건물의 구조
- 철근콘크리트라멘조 8층 건물내
2층 201호, 2층 206호로서,
외벽 : 외장재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등.
샷시 : 샷시창 등임. - 이용상태
- 기호1(2층 201호)은 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 근린생활시설-세탁실
기호2(2층 206호)는 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)으로
현황 근린생활시설(사무실 등) 상태로 탐문조사되었음. - 설비내역
- 공용 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 토지로, 주상용건부지로 이용중인 상태임.
- 인접 도로상태등
- 본건 건물 주위로 로폭 약6미터, 8미터, 10미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
물건 비고
1. 재매각임.
2. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
3. 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설-세탁실임.
AI 물건분석
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