나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42227 [1] 경기도 안성시 아양동 300 아양주공아파트 108동 6층607호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교감정 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 아양동 소재 ""내혜홀초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 다세대 및 연립주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트피씨조 피씨판 지붕 6층 건물 내 제6층 제607호로서,

외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역<하수도법> , 상대보호구역<학교보건법>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42227 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안성시 아양동 300, 아양주공아파트 108동 6층 607호

용도: 아파트

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 가격 정보

감정가: 125,000,000원 (일억이천오백만원)

1.4. 면적 정보

토지면적: 47.93㎡ (약 14.5평)

토지지분: 47.93㎡ (약 14.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.99㎡ (약 14.2평)

건물지분: 46.99㎡ (약 14.2평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 아양동에 소재하며, 북서측 인근에 내혜홀초등학교가 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이 도로는 외곽 공도와 잘 연계되어 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

현재 소유자는 2023년 7월 6일 매매를 통해 소유권을 이전받은 장주한입니다. 등기부상 을구에 근저당권(주식회사가온캐피탈대부, 2024-11-21 접수)이 말소기준권리이며, 이보다 후순위인 가압류(삼성카드, 현대캐피탈, 하나캐피탈 등) 및 임의경매개시결정(주식회사가온캐피탈대부금융)은 모두 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 11월 21일에 접수된 주식회사가온캐피탈대부의 근저당권입니다.

3.3. 소멸 예정 권리

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.4. 인수되는 권리

본건의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권은 없는 것으로 표기됨)

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 임대 관계가 확인되지 않는 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 아양동은 안성시 내에서 비교적 잘 정비된 주거지역으로, 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 주변 시설

인근에 내혜홀초등학교가 위치하며, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 주민 편의시설이 마련되어 있습니다.

4.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 단지 바로 인근에 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 안성시 양성면 지역에 의료폐기물 소각장 설치와 관련하여 지역 사회 논의가 있었던 사례가 있으나, 본건과는 직접적인 관련이 없는 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 아양주공1차

준공 연도: 1991년 9월 20일

총 동수: 17개동

총 세대수: 936세대

최고층: 6층 (본건은 6층)

5.2. 건물 면적

전용 면적: 46.99㎡ (약 14.2평)

아파트 단지 내 총 면적: 43,862.76㎡

5.3. 편의시설

관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 단지 내에 있습니다.

관리사무소 연락처: 031-674-2790

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 모든 권리는 말소될 예정이므로, 권리 인수와 관련된 리스크는 없습니다.

6.2. 임대 관계 미상

가장 주요한 리스크는 임차인 현황이 미상이고 임대 관계가 파악되지 않는다는 점입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 반드시 점유 관계를 확인해야 합니다.

6.3. 건물 노후화

1991년 준공되어 30년 이상 경과한 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링 시기를 고려해야 할 수 있습니다.

6.4. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에 따르면 특별한 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 아양동 소재 아양주공아파트 108동 607호로서, 내혜홀초등학교 인근에 위치한 준수한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 일괄 매각 대상인 토지와 건물에 대한 권리 분석상 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 현장 조사 시 반드시 점유 및 인도 관계를 명확히 파악해야 합니다. 1991년 준공된 아파트로 건물의 노후화는 감안해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 양호한 입지와 생활 환경을 갖춘 주거지입니다.

* 최근 실거래가 기준으로 볼 때, 유사 면적 및 층수 대비 경쟁력 있는 감정가로 평가되어 있습니다.

* 현재 기준으로 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 6월 22일, 전용 면적 약 39.61㎡ (약 12평)의 3층 물건이 9,750만원에 거래되었습니다. 본건은 이보다 넓은 전용 면적 46.99㎡ (약 14.2평)이며, 6층에 위치하여 층수 또한 유리합니다. 이를 바탕으로 산정한 현 시세는 약 11,500만원 수준으로 예상됩니다. 감정가 12,500만원과 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근을 통해 112,000,000원 (일억일천이백만원)을 예상 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.