나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42247 [1] 경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 205동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42247 [1] 경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 205동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경42247
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24 평택영화블렌하임아파트, 205동 10층1002호
• 용도: 아파트

평택지원 경매2계 2025타경42247 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24 평택영화블렌하임아파트, 205동 10층1002호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 173,600,000원 | 용도: 아파트

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임차인이 존재하는 경우, 명도 협상이나 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 토지거래계약 허가구역: 본 건 토지는 2026년 6월 20일까지 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있습니다. 허가구역 내 토지를 취득하려면 해당 지자체의 허가를 받아야 하므로, 매수인은 이 점을 반드시 인지하고 절차를 진행해야 합니다.

3. 주변 환경: 주거 시설 외에 농경지가 혼재되어 있어, 일부 지역의 경우 쾌적성이나 주변 소음, 악취 등 환경적인 요인을 고려해야 할 수 있습니다. (다만, 본 검색 결과에서 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.)

* 종합 의견

평택지원 2025타경42247 (1) 물건은 평택시 고덕면 궁리에 위치한 아파트입니다. 일반적인 아파트로서 주거 기능은 충실히 갖추고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 여건도 보통 수준입니다. 감정가는 2억 4,800만원으로 책정되었습니다. 그러나 임대 관계가 불확실하고, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 매수 후 추가적인 행정 절차가 필요하다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 주변 환경은 주거 지역과 농경지가 혼재되어 있어, 향후 개발 계획에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 평택 고덕 신도시 개발 수혜: 평택시는 삼성전자 산업단지 조성 등 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 고덕면 역시 지속적인 인프라 확충 및 인구 유입이 예상되는 지역입니다. 본 물건은 이러한 개발의 잠재적 수혜를 받을 수 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 현재 감정가(2억 4,800만원)는 시장 상황 및 향후 경매 진행 과정에서의 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있으나, 해당 지역의 아파트 시세를 고려했을 때 투자 가치를 탐색해 볼 만한 수준일 수 있습니다.

3. 주거 용이성: 방 3개, 욕실 2개의 구성으로 일반적인 가구에서 거주하기에 적합한 구조를 가지고 있으며, 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있어 낙찰 후 즉시 거주 또는 임대 목적 활용이 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계