나이스옥션 법원경매 평택 2025타경743 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 9층938호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수감정 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제9층 제938호로서,
외 벽 : 판넬마감 등임.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭12미터, 서측 및 동측으로 폭6미터의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한300m인)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경743 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1, 고덕STV지식산업센터 9층 938호 (신주소: 경기도 평택시 도시지원1길 19, 9층 938호)

용도: 지식산업센터 (공장 및 지원시설)

감정가: 239,000,000원

토지면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

토지지분: 14.7071㎡ (약 4.45평)

건물면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

건물지분: 52.06㎡ (약 15.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건축물 개요

- 건물명: 고덕STV지식산업센터

- 구조: 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

- 총 층수: 10층 (지상)

- 사용승인일: 2022년 06월 30일

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, "한국지역난방공사 평택지사" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 복합적으로 혼재하는 지역으로, 평택 고덕 국제신도시는 대규모 개발 프로젝트가 진행 중인 지역입니다. 이러한 개발 계획은 향후 지역의 경제 활동 증대 및 비즈니스 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 진출입이 용이한 위치에 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물 북측으로는 폭 12미터, 서측 및 동측으로는 폭 6미터의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

본 물건의 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m미만), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(2곳) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 물건의 등기부상 말소기준권리는 2022년 08월 31일자 하나은행 근저당권(채권최고액 240,000,000원)입니다. 해당 근저당권 및 이후 설정된 임의경매 개시 결정 등기는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 소유권 이전 1번 신탁 등기 말소 내역도 확인됩니다. 등기부상 채권 총액은 240,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

감정평가서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 개요는 명시되어 있지 않습니다. 이 점은 별도 확인이 필요합니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 임차인 현황

본 물건에는 박 이라는 임차인이 존재하나, 대항력이 없습니다.

- 임차인: 박

- 보증금: 3,000,000원

- 차임: 300,000원

- 전입일자(사업일자): 2024년 06월 10일

- 대항력: 없음

- 비고: 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

평택 고덕 국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지 배후 수요를 바탕으로 빠르게 성장하는 지역입니다. 본 물건이 위치한 고덕STV지식산업센터는 이러한 개발 축선상에 있어, 다수의 기업체 입주와 종사자 유입으로 인한 비즈니스 수요가 꾸준히 발생할 것으로 기대됩니다. 주변에 혼재하는 근린생활시설들은 입주 기업체 및 직원들의 편의를 지원하며, 향후 신도시의 성장에 따라 상권의 확장 및 활성화가 예상됩니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 신도시 개발 지역으로, 점진적으로 생활 편의시설이 확충되고 있습니다.

* 교통: 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주요 거점으로 이동 가능합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설 등이 입점해 있어 기본적인 생활 및 업무 편의를 제공합니다.

* 주거 및 업무환경: 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 종사자들에게 적합한 업무 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상으로는 말소기준권리보다 선순위의 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 언급되어 있으나 그 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정된 부분이 있습니다. 이는 특정 업종의 입지에 제약이 될 수 있으므로, 사업 계획 수립 시 관련 규정을 확인해야 합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건의 입지 및 주변 지역에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 핵심 개발 지역인 고덕 국제신도시에 위치한 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 성장 잠재력을 갖추고 있습니다. 법적으로 인수해야 할 부담이 거의 없으며, 임차인의 대항력 또한 없어 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다. 고덕 국제신도시의 지속적인 개발과 삼성전자 등 대기업의 투자에 힘입어 향후 가치 상승이 기대되는 투자 대상입니다.

8. 투자 포인트

* 고덕 국제신도시 내 핵심 비즈니스 지구 위치.

* 신규 개발 지역의 높은 미래 성장 가치.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 권리 행사에 유리.

* 실사용 및 임대 수익 목적 모두 적합.

* 인근 산업단지 배후 수요 풍부.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 본 건의 경우, 인수되는 임차인의 보증금이 없으므로 권리 분석상 부담이 없습니다. 감정가는 239,000,000원으로 제시되어 있으며, 이는 시장 가치를 반영하는 중요한 기준이 됩니다. 주변 시세, 향후 개발 계획, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 직접적인 입찰가 산정은 불가하며, 제시된 감정가를 참고하여 추가적인 시장 조사 및 분석을 통한 합리적인 가격 산정을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.