나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52533 [1] 경기도 광주시 양벌동 749-7 별헤는마을 112동 3층301호 다세대주택 경매

경기도 광주시 양촌길 213-106 별헤는마을, 112동 3층301호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52533(성남지원 경매7계). 감정가 215,000,000원, 최저가 150,500,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52533 [1]
소재지경기도 광주시 양벌동 749-7 별헤는마을 112동 3층301호
도로명주소경기도 광주시 양촌길 213-106 별헤는마을, 112동 3층301호
용도다세대주택
매각기일2026.08.03
관할법원성남지원 경매7계 ((031)737-1327)
이용제한특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 제1종일반주거지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)
경기도 광주시 양벌동 749-7 별헤는마을 112동 3층301호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적47.13㎡ (14.26평)
건물면적71.96㎡ (21.77평)

금액

감정가215,000,000원
최저가150,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금15,050,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.16 215,000,000원 유찰
2차 2026.04.20 150,500,000원 유찰
3차 2026.05.22 105,350,000원 변경
신건 2026.06.29 215,000,000원 유찰
2차 2026.08.03 150,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세
대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경
은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통상황
은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 5층 단지형다세대주택 중 3층 301호로서
2017.07.25. 사용승인되었으며,
외 벽 : 스타코마감 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창 호 : 새시 창호 이중창임.
이용상태
공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 공동 현관보안설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등
되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 남서향 완경사인 가장형 토지를 자체지반 평탄하게 조성하여 다세대주택부지로
이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권
역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등 미상이며, 등기사항전부증명서 상 임차권 등기되어 있고, 임차보증금은
금265,000,000원임.
- 실지조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태
확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

물건 비고

신청채권자(주택도시보증공사)가 손정아 임차보증금 양수 후 2026. 4. 22. 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨