나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1468 [1] 경기도 화성시 청계동 564 동탄역그란비아스타 1층1098호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 'GTX-A동탄역' 남동측 근거리에 위치하며 주변은 공동주택, 주상복합건물, 골프장, 판매시설 등이 소재하는 운동시설건물 내에 위치함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 서측에 경부고속도로, 북서측에 GTX-A 통탄역, 남측으로 수도권제2순환고속도로가 위치하며 동탄대로를 따라 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 운동시설, 제1.2종근린생활시설 내 1층 1098호로서

외벽: 복합패널 및 강화유리 등 마감
출입문: 알류미늄 셔터
바닥: 시멘트 몰탈

이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현황 공실 상태임.

설비내역

급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 공동위생시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 부정형 토지로서 운동시설, 제1.2종근린생시설의 건부지임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 45m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경1468 (1)

물건종별: 구분건물

소재지: 경기도 화성시 청계동 564 동탄역그란비아스타 1층 1098호

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 786,000,000원

토지면적: 15.52㎡ (약 4.70평)

건물면적: 37.06㎡ (약 11.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOOO (오정농업협동조합)

구조: 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 운동시설, 제1.2종근린생활시설 내 1층 1098호

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 화성시 청계동 소재 'GTX-A 동탄역' 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택, 주상복합건물, 골프장, 판매시설 등이 소재하는 대규모 복합시설 내에 자리하고 있습니다. 특히, 본건은 동탄역 인근에 위치한 '동탄역 그란비아스타' 상가 건물 내 1층에 소재합니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 서측으로는 경부고속도로, 북서측으로는 GTX-A 동탄역, 남측으로는 수도권제2순환고속도로가 위치하여 광역 접근성이 우수합니다. 동탄대로를 따라 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. GTX-A 노선 개통으로 동탄역은 경기 남부의 주요 교통 허브로 기능하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부요약

말소기준권리는 2022년 5월 24일 접수된 오정농업협동조합의 근저당권(채권액 720,000,000원)입니다. 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

- 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-05-24)

- 을1: 근저당권 (오정농업협동조합, 720,000,000원) (2022-05-24) - 말소기준권리

- 갑3: 임의경매 (오정농업협동조합, 616,555,440원) (2025-07-17) - 말소

1.3. 2. 채권액 총액

등기부채권 총액은 720,000,000원입니다.

1.3. 3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 입지적 특성

본건이 위치한 동탄역 그란비아스타는 GTX-A 동탄역 초역세권에 위치한 초대형 복합 테마 상업 시설입니다. 건물은 스포츠 시설, 쇼핑, 식음료, 엔터테인먼트, 메디컬, 교육 등 다양한 시설로 구성되어 있어 높은 집객력을 자랑합니다.

1.4. 2. 주변 상권

주변에는 공동주택, 주상복합건물, 골프장, 판매시설 등 다양한 상업 및 주거 시설이 발달해 있습니다. 대규모 산업단지 및 기업체들이 인접하여 소득 수준 높은 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

1.4. 3. 업종 분석

본건은 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 등록되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 대형 복합 상가 내에 위치하여 다양한 업종의 잠재적 수요를 확보할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

동탄역 그란비아스타 내에는 대형 수영장, 스파, 피트니스 센터, 스크린 골프, 볼링장, VR 게임존, 키즈 카페 등이 입점해 있어 쇼핑, 여가, 문화 활동을 한 곳에서 즐길 수 있습니다. 주변에는 이마트, 백화점 입점이 예정되어 있으며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 2. 의료 및 교육시설

건물 내 메디컬존(소아과, 내과 등) 및 뷰티 클리닉 존 입점이 예정되어 있으며, 교육 시설 유치도 계획되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공실 위험

현재 본건은 공실 상태로, 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 창출을 위한 적극적인 마케팅 및 운영 전략이 필요합니다.

1.6. 2. 임대관계 미상

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 3. 개발 및 규제

준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 높으나, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 GTX-A 동탄역 초역세권에 위치한 대규모 복합 상업 시설 내 1층 코너 상가로, 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 역세권 프리미엄과 복합상가의 집객력을 바탕으로 향후 임대 수익 창출 및 가치 상승이 기대됩니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* GTX-A 동탄역 초역세권의 뛰어난 입지 가치

* 연면적 약 9만㎡ 규모의 대형 복합 쇼핑몰 내 1층 상가

* 다양한 엔터테인먼트, 스포츠, 편의시설 집객력 활용 가능

* 상업, 주거, 교통의 중심지로 미래 가치 상승 기대

* 매각으로 인한 권리 소멸로 안전한 투자 가능

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 유사 물건의 실거래가, 경매 낙찰가율, 상권 분석, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 입찰 전 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.