나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56939 [1] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 7층733호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2025.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 화성시 영천동 소재 ""기흥동탄IC"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오
피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보
통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제7층 제733호로서,
외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있
음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 벤처기업
육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56939 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 정보

소재지: 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 7층 733호

용도: 지식산업센터

감정가: 130,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 11.13㎡ (약 3.37평)

토지지분: 11.13㎡ (약 3.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.45㎡ (약 9.52평)

건물지분: 31.45㎡ (약 9.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동에 소재하며, "기흥동탄IC" 남동측 인근에 위치함. 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 제7층 제733호임.

외벽은 복합판넬 및 커튼월 마감, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있음.

2.4. 이용상태

본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

2.5. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있음.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.

2.7. 인접 도로상태

본건은 북서측으로 폭 약 40m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구), 가축사육제한구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있음.

2.9. 공부와의 차이

해당사항 없음.

2.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 정수환

* 보증금: 2,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2022-12-05

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

3.2. 집합건물 등기부요약

말소기준권리: 을1 근저당권 (중소기업은행, 2021-02-05 접수)

등기부채권 총액: 121,200,000원 (근저당권 121,200,000원)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 영천동 일대는 동탄테크노밸리 내에 포함되어 있으며, 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 집적되어 있어 활발한 업무 및 상업 활동이 이루어지는 지역임. 주변에 아파트 단지도 위치하여 배후 수요가 뒷받침될 가능성이 있음.

5. 생활정보

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됨. 대중교통 이용이 용이하고, 주요 도로와의 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 비교적 수월함.

6. 잠재적 리스크

최근 동탄 지역의 지식산업센터 공급 증가 및 경기 상황에 따라 공실률이 높아지고 경매 물건이 증가하는 추세가 일부 보고되고 있음. 본건은 지식산업센터로 사용 중이나, 낙찰 후 실제 운영 가능한 업종인지, 관련 법규(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등) 준수 여부 확인이 필요할 수 있음. 임차인은 대항력이 없으므로 명도 관련 큰 문제는 없을 것으로 보임.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄테크노밸리 내에 위치한 지식산업센터로서, 편리한 교통망과 주변 상업 및 업무시설의 집적 효과를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있음. 건물 구조 및 설비는 양호한 편이며, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 모두 말소될 예정이며, 현 임차인은 대항력이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됨. 다만, 최근 지식산업센터 시장의 공급 과잉 및 공실률 증가 추세에 대한 고려가 필요함.

8. 투자 포인트

* 동탄테크노밸리 내 위치하여 관련 산업 및 비즈니스 환경 우수.

* 주요 IC와 인접하여 광역 교통망 접근성 양호.

* 건물 자체의 구조 및 설비 상태가 비교적 양호함.

* 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되어 권리관계가 비교적 명확함.

* 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 130,000,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 상황임. 주변 시세 및 동탄 지역 지식산업센터 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함. 단, 최근 공급 증가로 인한 공실 리스크 등을 감안하여 신중한 접근이 필요함. (구체적인 입찰가 산정은 별도의 시장 조사 및 전문가 컨설팅을 통해 이루어져야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.