나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510839 [1] 인천광역시 서구 경서동 754-1 하늘미소 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510839 [1] 인천광역시 서구 경서동 754-1 하늘미소 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510839
• 주소: 인천광역시 서구 경서로45번길 3 하늘미소, 4층402호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경510839 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로45번길 3 하늘미소, 4층402호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510839 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 754-1 하늘미소 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

토지 지분율: 3599.89

건물면적: 57.14㎡ (약 17.29평)

건물 지분율: 5714

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2011년 4월 28일

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 경서초등학교 동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제반 주위여건은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 무난합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2011년 4월 28일에 사용승인을 받았습니다. 이용 상태는 다세대주택으로 추정되나, 폐문부재로 내부 확인은 불가했습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 되어 있습니다. 토지는 부정형의 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 8미터 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 공부상 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 경서동, 경서초등학교 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 북측으로는 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 손OO입니다. 소유자 역시 손OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다. 통상적인 경매 절차에 따라 최고가 매수인이 부동산을 취득하게 되며, 낙찰로 인해 기존의 권리관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 별도의 권리관계에 대한 명시적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 상권입니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소매점, 식당, 학원, 병원 등의 근린생활시설이 발달하기에 적합한 환경입니다. 경서초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 배후 수요를 확보하는 데 긍정적이며, 주거 편의성이 높은 지역으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

경서초등학교가 가까이 있어 자녀가 있는 가정의 통학에 매우 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량 이용 시 도로망이 잘 갖춰져 있고, 대중교통 이용도 편리하여 외부 활동이 용이합니다. 다만, 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없으므로, 실제 거주를 고려하신다면 내부 마감재, 설비 상태 등에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악할 수 없다는 점입니다. 도배, 장판, 설비 등 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 면적 단위가 아니어서, 정확한 소유 관계 및 건물 전체에서의 해당 지분의 활용 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제가 있으므로, 관련 법규를 반드시 숙지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천 서구 경서동에 위치한 본 다세대주택 물건은 경서초등학교 인근이라는 우수한 교육 환경, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 2011년에 사용승인을 받은 건물로, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며 감정가는 114,000,000원입니다. 그러나 폐문부재로 내부 상태 확인이 어렵고, 임대차 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 리스크 요인입니다. 이러한 불확실성을 고려하여 철저한 현장 조사를 진행하고 권리 관계를 면밀히 분석한다면, 향후 지역 개발 가능성과 함께 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교육 환경**: 경서초등학교와 인접하여 학군 수요를 고려하는 투자자에게 매력적입니다.

2. **교통 및 생활 편의성**: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 주변 근린생활시설로 생활이 편리합니다.

3. **지역 개발 잠재력**: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **경매 통한 시세 차익**: 경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계