나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510833 [1] 인천광역시 서구 마전동 1017-4 강선하이베라스 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510833 [1] 인천광역시 서구 마전동 1017-4 강선하이베라스 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510833 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로33번길 11 강선 하이베라스, 2층203호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2025타경510833 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510833 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1017-4 강선하이베라스 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 195,000,000원

토지면적: 27.16㎡ (약 8.2평)

건물면적: 65.68㎡ (약 19.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본 건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 인천지하철 2호선 '완정역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 완정역을 통해 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 또한, 본 건은 서측 약 12m, 남측 약 10m, 동측 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 법원 매각물건명세서를 통해 확인해야 하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 정보는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

본 건이 위치한 인천광역시 서구 마전동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(검단2)에 포함되어 향후 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주위 환경이 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 오피스텔로서 업무시설의 일부로 이용되고 있으며, 주변의 생활 편의시설 및 교통망을 고려할 때 안정적인 수요가 기대됩니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지어진 6층 건물 중 2층에 해당합니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 오피스텔로서 주거와 업무를 겸할 수 있는 복합적인 용도로 활용될 수 있습니다.

잠재적 리스크

본 건은 강제경매로 진행되므로, 권리 분석 시 임차인 현황 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 결과에서는 임대관계가 미상이라고 명시되어 있어, 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 실제 점유 관계 및 보증금/차임 등을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 부동산 시장 변동성 및 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견

인천지방법원 2025타경510833 사건의 본 건 인천광역시 서구 마전동 강선하이베라스 오피스텔은 인천지하철 2호선 완정역 인근이라는 교통적 이점과 준주거지역으로서의 잠재력을 가진 물건입니다. 건물은 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 195,000,000원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천지하철 2호선 완정역과의 접근성이 뛰어나 교통이 편리합니다.

2. 복합 용도: 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 검단2 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

4. 넓은 도로 접면: 서측, 남측, 동측으로 폭 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계