나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81630 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 15-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81630 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 15-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경81630 | 소재지: 경기도 가평군 북면 백둔리 15-1 | 감정가: 400,687,800원 | 최저가: 137,436,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경81630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경81630 (1)이며, 소재지는 경기도 가평군 북면 백둔리 15-1입니다. 본건은 단독주택으로 이용 중이나, 근린생활시설 및 펜션 등으로도 활용되고 있습니다. 감정평가액은 400,687,800원입니다.

토지 면적은 328.00㎡ (약 99.23평)이며, 제시외 면적은 없습니다. 건물 면적은 172.60㎡ (약 52.21평)이고, 건물 제시외 면적은 285.40㎡ (약 86.34평)입니다. 이 제시외 면적은 감정평가서상 ㉠~㉦으로 표시된 부합물 및 종물을 포함하는 것으로 보입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 조OO입니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉦)이 포함된다는 점, 그리고 근린생활시설, 펜션, 주택 등으로 복합 이용 중이라는 점이 명시되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "백둔교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 펜션, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지 자체는 사다리형으로 인접 도로와 평탄하나, 남측 부분은 남향의 완경사지를 이루고 있습니다. 본건 북측으로는 노폭 약 8미터 내외의 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 용이합니다. 다만, 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 자연보전권역에 해당하여 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 장OO이며, 채권자는 조OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 등기부상 말소기준권리보다 후순위의 권리들을 말소시키고 깨끗한 등기 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 본건의 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리사항을 판단하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 근린생활시설, 펜션, 주택 등으로 복합 이용되고 있습니다. 이는 해당 지역의 특성을 반영하는 것으로 보입니다. 가평군 북면 지역, 특히 백둔리 일대는 아름다운 자연환경을 바탕으로 많은 관광객들이 찾는 휴양지입니다. 따라서 펜션 및 관련 근린생활시설(카페, 식당, 편의점 등) 운영에 대한 잠재 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 유사한 시설들이 혼재하고 있어 경쟁은 있을 수 있으나, 지역 특성상 관광객 유치 및 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

경기도 가평군 북면 백둔리는 주로 전원생활이나 관광 관련 시설이 밀집한 지역입니다. 대규모 쇼핑몰이나 종합병원은 인접 시군으로 이동해야 이용 가능하지만, 지역 내에는 기본적인 편의점, 마트, 식당, 카페 등이 관광객 및 지역 주민들을 위해 운영되고 있습니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교 등이 있을 수 있으나, 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다. 대중교통은 버스 노선을 통해 이용 가능하며, 차량을 이용할 경우 주변 지역으로의 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 자연보전권역 및 가축사육제한구역에 속해 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 준수가 필요하며, 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 현 임차인과의 관계, 명도 절차, 또는 공실 위험 등에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 건물 제시외 면적이 넓은 만큼, 이러한 부속 건물들의 현황, 이용 가능성, 관리 상태 등에 대한 철저한 현장 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 가평군 북면 백둔리에 위치한 본 물건은 자연 친화적인 입지와 관광 수요를 기반으로 펜션 및 근린생활시설로서의 활용 가능성이 높은 자산입니다. 토지와 건물, 그리고 다수의 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용도가 높을 것으로 보입니다. 다만, 자연보전권역 등의 입지적 제약과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 충분히 발휘할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

관광지로서의 지속적인 수요가 예상되는 가평 지역에 위치하여 펜션 사업 또는 주말주택, 세컨드하우스 등 다목적 활용이 가능합니다. 넓은 토지 면적과 함께 상당한 규모의 제시외 건물들이 포함되어 있어 추가적인 건축이나 증축 없이도 즉시 활용 가능한 공간이 많다는 장점이 있습니다. 주변 자연환경이 우수하여 휴양 및 레저 관련 사업으로 확장할 여지도 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계