나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63700 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 705 메이플 103동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63700 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 705 메이플 103동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63700
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 124-1, 메이플 103동 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경63700 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 124-1, 메이플 103동 2층202호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63700 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 705 메이플 103동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 156,000,000원

토지면적: 50.15㎡ (약 15.17평)

건물면적: 42.18㎡ (약 12.76평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

1.1. 1. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 소재하며, "장곡검문소 교차로" 북동측에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

전반적인 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

1.1. 2. 권리 분석

신청 채권자인 주택도시보증공사(HUG)로부터 2025년 12월 5일자로 제출된 확약서 내용이 본 물건의 권리 분석에서 중요합니다.

해당 확약서에는 임차 보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다.

이는 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 대항력에 대한 부담이 크게 해소될 수 있음을 시사합니다.

부동산 강제 경매로 진행되는 점을 고려할 때, 기존 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

1.1. 3. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼합된 복합적인 상권의 특성을 보입니다.

지역은 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거존)에 해당하며, 주거지로서의 개발 가능성을 가지고 있습니다.

다만, 가축 사육 제한 구역, 군사시설 보호 구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 소재하여 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

인근 지역에 서울시에서 운영하는 하수처리장, 음식물쓰레기 처리 시설 등과 관련된 갈등 사례가 일부 있었으나, 본 물건의 직접적인 인접 환경에 대한 부정적 영향은 감정평가서상 '보통'으로 기재되어 있어 심각한 수준은 아닌 것으로 판단됩니다.

1.1. 4. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 4층 중 2층 202호에 해당합니다.

전용면적은 42.18㎡ (약 12.76평)으로, 일반적인 다세대주택의 소형 주거 공간으로 이용 중입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

건물의 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하다는 점은 경매 물건의 일반적인 리스크입니다. 그러나 앞서 언급된 임차인의 확약서 제출로 인해 임차 보증금 관련 대항력 문제는 상당 부분 해소될 것으로 보입니다.

토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한, 군사시설 보호 등)이 존재하여 향후 건축 행위나 개발 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주변에 소규모 공장 및 창고가 소재한다는 점은 개인의 선호도에 따라 소음이나 환경적인 부분에서 민감하게 작용할 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 1억 5천 6백만원에 경매로 나왔습니다.

특히, 임차인의 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서 제출은 낙찰자가 인수할 수 있는 리스크를 크게 줄여주는 긍정적인 요인입니다.

주위 환경은 보통 수준이며, 기본적인 주거 생활에 필요한 설비를 갖추고 있습니다.

다양한 토지 이용 제한 사항과 주변 환경의 복합적인 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인한 권리관계의 명확성은 본 물건의 가장 큰 투자 포인트입니다. 임차인 관련 문제로 인한 잠재적 분쟁 가능성이 낮아 안전하게 취득할 수 있습니다.

경매 감정가를 기준으로 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

고양시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계