나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63705 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 508동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63705 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 508동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63705
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 85 숲속마을5단지
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2025타경63705 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 85 숲속마을5단지 | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 453,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63705 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 508동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 648,000,000원

토지면적: 74.46㎡ (약 22.52평)

토지지분: 74.46㎡ (약 22.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 공급면적: 125.03㎡ (약 37.82평) - 전용면적은 별도 확인 필요

건물지분: 125.03㎡ (약 37.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도 기재 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린공원, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 중 3층 303호로서, 외벽: 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

- 이용상태: 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다.

- 설비내역: 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중 입니다.

- 인접 도로상태등: 아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 풍동초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린공원, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 풍동초등학교, 풍동중학교, 풍산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 비OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

"중복병합사건"으로 표기되어 있는 점은, 동일 물건에 대해 여러 경매 신청이 있었으나 효율적인 진행을 위해 사건이 통합되었음을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 잔금 납부와 함께 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 경매 진행 시 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

임대관계는 미상으로 확인되어, 현재 점유 관계 및 임차인 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변은 주거 밀집 지역으로, 풍동초등학교, 풍동중학교, 풍산초등학교 등 각급 학교와 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 단지 내 및 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 숲속마을 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 주변으로는 풍동초등학교, 풍동중학교, 풍산초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 단지 인근에 조성된 근린공원 및 주거 단지 내 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다. 전반적으로 조용하고 안정된 주거 생활이 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복병합사건: 여러 경매 사건이 통합되어 진행되므로, 권리관계 및 채권 내용을 면밀히 파악해야 합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주하고 있는지 등 점유 관계가 불확실하므로 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 본 건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 이 외에도 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제 사항은 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

4. 혐오시설 부재: 현재까지 파악된 바로는 본 물건 주변에 직접적으로 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 주변 환경은 지속적으로 변화할 수 있으므로 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동의 숲속마을 아파트로, 주변에 학교와 공원이 잘 갖춰져 있어 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 중복병합사건이며 임대 관계가 미상이라는 점, 그리고 토지이용계획 상 다양한 제한 사항이 존재한다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 철저히 확인하고 분석한다면, 안정적인 거주 또는 투자 목적으로 접근해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 학교, 공원 등 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적입니다.

2. 일산동구 풍동 지역의 잠재력: 일산동구는 꾸준한 주거 선호도를 보이는 지역으로, 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 일괄매각을 통한 효율성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 명도 진행이 비교적 단순할 수 있습니다 (단, 임대 관계 미상 확인 필요).

법원 정보

고양지원 경매6계