나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63670 [1] 경기도 파주시 연다산동 198-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 연다산동 소재 '연다산1리마을회관' 북동측 인근에 위치하며,
인근은 소규모 공장, 전원주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은
무난합니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(2): 지목 및 현황 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축
사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)
((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26
))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호
나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.


일련번호(2): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축
사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5
미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지
및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개
선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적도' 참고 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 일반철골구조지붕 지상1층 건물로서,
외벽: 판넬 등 마감,
내벽: 판넬 등 마감,
창호: pvc 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태

공부상 제1종근린생활시설이며 현황 제조업소로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(쇠파이프조 창고, 판넬조 사무실)포함.
2. 목록 3 토지 지상에 소재하는 컨테이너 2동은 매각에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-05-22

1.1. 기본 현황

사건번호: 고양지원 2025타경63670 (1)

소재지: 경기도 파주시 연다매길 36 (연다산동 198-1번지)

토지 용도: 공업용 건부지 (일련번호 1), 지목 및 현황 도로 (일련번호 2)

건물 용도: 제1종근린생활시설 (현황 제조업소)

감정가: 918,995,500원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지: 965.00㎡ (약 291.91평)

토지 지분: 965㎡

건물: 198.00㎡ (약 60.01평)

건물 지분: 198㎡

제시외 건물 (쇠파이프조 창고, 판넬조 사무실): 131.25㎡ (약 39.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 구조: 일반철골구조, 일반철골구조지붕, 지상 1층

건축면적: 198.00㎡

연면적: 198.00㎡

건물 높이: 8.9m

건축 허가일: 2020년 12월 3일

사용 승인일: 2021년 07월 12일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 파주시 연다산동 소재 '연다산1리마을회관' 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 소규모 공장, 전원주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난합니다.

토지는 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

경매개시결정 등기 이전의 권리 중 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

토지 등기부채권 총액: 0원

건물 등기부채권 총액: 0원

3.2. 특이사항 및 주의사항

1. 토지와 건물, 제시외 건물(쇠파이프조 창고, 판넬조 사무실)은 일괄 매각 대상입니다.

2. 목록 3 토지 지상에 소재하는 컨테이너 2동은 매각에서 제외되므로, 해당 물건은 낙찰 후 인수 대상이 아닙니다.

3.3. 임차인 정보

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

임대관계: 토지 및 건물에 대한 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성에 대비하여 현장 조사를 통해 임대차 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 연다산동 지역은 소규모 공업시설과 전원주택, 농경지가 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다.

인근의 소규모 공장들과의 연계 또는 사업장 부지로 활용될 가능성이 있습니다.

4.2. 상권 잠재력

해당 지역의 구체적인 상권 활성화 정도나 잠재력에 대해서는 추가적인 현장 조사 및 지역 경제 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 연다산1리 마을회관이 위치하고 있습니다.

버스가 운행하는 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

그 외 마트, 병원 등 일반적인 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 차량을 이용한 이동은 용이할 것으로 보입니다.

5.2. 이용 편의성

차량으로의 접근성이 양호하여 물류 이동 및 외부 방문객의 편의성이 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 계획 및 제한사항

일련번호(1) 토지: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역(주거 Zone)에 해당합니다.

일련번호(2) 토지: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역(주거 Zone)에 해당합니다.

6.2. 법규 및 규제

가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 가축 분뇨 관련 법률에 따른 제한이 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역: 25km, 기타: 5.5미터 위임)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 추가적인 군 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 상수원 수질 개선 관련 법률에 따른 제한이 있습니다.

일련번호(1) 토지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 사용될 가능성이 있습니다.

6.3. 명도 및 임대 관련

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

매각 물건에 포함된 제시외 건물(창고, 사무실)의 정확한 현황 및 활용도는 별도의 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 연다산동에 위치한 토지 및 일반철골구조의 제1종근린생활시설 건물입니다. 공장, 전원주택, 농경지가 혼재된 지역에 자리하고 있으며, 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 권리상 인수할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한, 군사보호, 상수원보호구역 등 다수의 토지 이용 제한사항이 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 시 해당 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 임대관계가 미상인 점은 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 용도지역 이점

계획관리지역으로 지정되어 있어 건폐율 40%, 용적률 100% 적용이 가능하여 향후 증축 또는 용도 변경을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8.2. 일괄 매각 이점

토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 별도의 건물 명도나 토지 사용 권리 협상 없이 효율적인 관리가 가능합니다.

8.3. 권리상 안전성

등기부상 인수해야 할 채권이나 권리가 없어 경매 절차 진행 시 비교적 안전하게 물건을 취득할 수 있습니다.

8.4. 제시외 건물 활용

일괄 매각 대상에 포함된 쇠파이프조 창고 및 판넬조 사무실은 별도의 신축 비용 없이 즉시 활용 가능하여 초기 운영 비용 절감에 기여할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 918,995,500원입니다.

인수해야 할 채권이나 보증금이 없는 물건이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황과 본 물건의 입지 조건, 토지이용 규제, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 거래 사례 분석 및 현장 조사를 통한 심층적인 가치 평가가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.