나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63704 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨118호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63704 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨118호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63704 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 고양일산호수공원가로수길 1층씨118호 | 감정가: 848,000,000원 | 최저가: 415,520,000원 | 용도: 판매시설

1. 고양지원 2025타경63704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63704 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨118호

용도: 판매시설

감정가: 848,000,000 원

토지면적: 52.74㎡ (약 15.96평)

건물면적: 44.96㎡ (약 13.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: Yoon cafe 간판이 부착되어 있으며, 임대문의 안내문이 부착되어 있고, 내부에는 카페 시설물이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 한수중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건이 양호한 편입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 킨텍스역(GTX-A)이 있어 대중교통 이용 편의성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 인수 또는 명도 관련 부담이 없는지 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 '고양일산호수공원가로수길'은 일산 최대 상권 중 하나로 꼽히며, 킨텍스 특별구역에 위치하고 있습니다. 주변에 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 킨텍스 역(GTX-A) 접근성 또한 뛰어나 유동인구 확보에 유리합니다. 현재 'Yoon cafe' 간판이 부착되어 있고 내부 카페 시설물이 있는 것으로 보아, 상가로서의 활용 가치가 높으며, 다양한 업종의 근린생활시설과도 혼재되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 한수중학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대규모 아파트 단지들에 둘러싸여 있어 안정적인 주거 배후지를 확보하고 있습니다. 또한, 킨텍스역(GTX-A)을 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역 조사 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 주변은 학교, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 상태였으며, 임대 관계가 미상으로 파악되어 정확한 현황 파악 및 점유 관계 확인에 어려움이 있을 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 거래 과정이나 소유권 이전 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 내부 시설물(카페 시설)의 원상 복구 또는 명도에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요, 양호한 교통 환경을 갖춘 상가 물건입니다. 킨텍스 개발 및 GTX-A 노선 개통 등으로 미래 가치 상승이 기대되는 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 폐문 상태 등 현황 파악에 일부 제약이 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 확인과 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 킨텍스, 호수공원 인접, GTX-A 킨텍스역 도보 거리로 유동인구 및 교통 편리.

풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지로 안정적인 고객 확보 가능.

상권 활성화 잠재력: 스트리트형 상가로 지역 명소화 가능성 및 다양한 업종 입점 용이.

개발 호재: 킨텍스 관련 개발 계획 및 일산테크노밸리 조성 등 미래 가치 상승 기대.

경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

고양지원 경매4계