나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63704 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOO 판매시설 경매

경기도 고양시 OOOO OOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63704(고양지원 경매4계). 감정가 848,000,000원, 최저가 142,524,000원. 매각기일은 2026-09-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 63704 [1]
소재지	경기도 고양시 일산서구 대화동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOO
도로명주소	경기도 고양시 OOOO OOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOO
용도	판매시설
매각기일	2026.09.09
관할법원	고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한	(접함)과밀억제권역, 과밀억제권역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 중점경관관리구역, (접함)자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)근린공원, (접함)지구단위계획구역, 지구단위계획구역, (접함)공공공지, 일반상업지역, 도시개발구역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역

경기도 고양시 일산서구 대화동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOO 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	52.74㎡ (15.95평)
건물면적	44.96㎡ (13.60평)

금액

감정가	848,000,000원
최저가	142,524,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	28,504,800원 (20%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.24	848,000,000원	유찰
2차	2026.02.04	593,600,000원	유찰
3차	2026.03.18	415,520,000원	유찰
4차	2026.04.22	290,864,000원	유찰
5차	2026.05.27	203,605,000원	유찰
6차	2026.07.01	142,524,000원	매각
6차	2026.07.08	-	최고가매각허가결정
6차	2026.08.20	-	미납
6차	2026.09.09	142,524,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""한수중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 킨텍스역(GTX-A)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
건물의 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 제1층 제씨118호,제씨119호로서,
(사용승인일 : 2017.09.25.)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : -.
이용상태: 공부상 판매시설(상점)로 현장조사시 폐문상태임.
설비내역: 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북동 및 북서측으로 공도에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	1건	17%	154,420,000원

물건 비고

1. Yoon cafe 간판에 붙어있고, 임대문의 안내문붙여있으며, 내부에는 카페시설물있음
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 현황

사건번호: 고양지원 2025타경63704 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 물건 내역

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 고양일산호수공원가로수길 1층 씨118호

용도: 판매시설 (공부상) / 현장조사시 카페 시설물 있음

건물구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제씨118호, 제씨119호

사용승인일: 2017.09.25

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 가치

감정가: 848,000,000원

토지면적: 52.74㎡ (약 15.95평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.96㎡ (약 13.60평)

건물제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 한수중학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 대단위 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다. 특히, 본 건물이 위치한 '고양 일산 호수공원 가로수길'은 일산호수공원과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 이국적인 스트리트몰 형태로 조성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, GTX-A노선 킨텍스역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. KINTEX(한국국제전시장)와도 가까워 비즈니스 및 문화 행사 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 지역 특성 (토지이용계획 등)

본 건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX 1단계 도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당합니다. 또한, 과밀억제권역, 도시개발구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(선아유치원)에 일부 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역 요약

말소기준권리인 수협은행의 근저당(1,410,000,000원)보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 1,410,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리: 을3 근저당 (수협은행, 2022-06-30 접수)

매각으로 소멸되는 권리: 갑7(소유권이전), 갑8(소유권이전), 을3(근저당), 갑10(압류), 갑11(압류), 갑13(임의경매개시결정) 등.

매각으로 인수되는 권리: 해당사항 없음.

3.3. 임차인 현황

임대관계: 미상임.

인수 보증금 합계: 0원. (임차인 인수 부담 없음)

현장 조사 시 "Yoon cafe" 간판이 부착되어 있으며, 임대 문의 안내문이 부착되어 있고 내부에 카페 시설물이 있는 것으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 '고양 일산 호수공원 가로수길'은 일산호수공원과 직접 연결되는 스트리트형 상업시설로, 이국적인 건축 디자인과 수변 공간의 특성을 살려 조성되었습니다. 특히, 주말 및 공휴일에는 일산호수공원 및 노래하는 분수대 방문객들로 인해 유동인구가 상당하며, 킨텍스, 대형 아파트 단지, 학교 등이 배후 수요로 작용합니다.

4.2. 주변 주요 시설

* KINTEX (한국국제전시장)

* 일산호수공원, 노래하는 분수대

* 대규모 아파트 단지 (포레나 킨텍스 등)

* 대형 쇼핑몰 (이마트 타운, 현대백화점, 롯데 빅마켓 등)

* 원마운트, 아쿠아플라넷 일산

* 한수중학교, 대화중학교, 대진고등학교 등 학교

4.3. 잠재 고객층

* 일산호수공원 및 킨텍스 방문객

* 인근 대규모 아파트 단지 거주민

* 주변 학교 학생 및 교직원

* 일산 및 수도권 지역의 쇼핑, 문화, 여가 활동 목적 방문객

5. 생활정보

5.1. 생활 편의시설

본건은 상업지역 내에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다. 또한, 현대백화점, 이마트 타운, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

5.2. 교육 시설

인근에 한수중학교, 대화중학교, 일산대진고등학교 등 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 의료 시설

인근에 백병원 등 종합병원 및 다양한 의료 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 일부 포함되어 있습니다. 다만, 상업시설로서 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

* 'Yoon cafe'로 추정되는 임차인이 있으나, 보증금 및 임대차 계약 내용이 미상입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 시장 리스크

* 상업용 부동산 시장의 경기 변동성: 지역 상권의 활성화 정도 및 경기 상황에 따라 공실률이나 임대 수익에 영향을 받을 수 있습니다.

* 경쟁 심화: 킨텍스 및 일산 호수공원 주변에 다수의 상업시설이 밀집해 있어 경쟁이 치열할 수 있습니다.

6.3. 물건 자체 리스크

* 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 현장조사 시 폐문 상태였으며, 내부 시설물(카페 시설)에 대한 정확한 현황 파악 및 원상복구 필요 여부 확인이 필요합니다.

* 특별 매각조건으로 매수신청 보증금이 최저매각가의 20%로 일반 경매(10%)보다 높습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 킨텍스역 및 일산호수공원이라는 뛰어난 입지와 KINTEX, 대형 쇼핑몰, 주거단지 등 풍부한 배후수요를 갖춘 매력적인 상업시설입니다. 특히, 이국적인 스트리트몰 형태의 '일산 호수공원 가로수길'에 위치하여 유동인구 흡수 및 잠재적 가치가 높습니다. GTX-A노선 개통으로 서울 접근성이 개선되어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 다만, 유동화 물건 특성, 미상인 임대 관계, 높은 명물 보증금 비율 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 킨텍스역 역세권, 일산호수공원 인접, 스트리트몰 상가로서의 희소성.

* 교통 호재: GTX-A노선 개통으로 인한 서울 접근성 향상 및 광역적 유동인구 증가 기대.

* 풍부한 배후수요: 대단지 아파트, KINTEX, 대형 쇼핑몰 등 다수의 수요층 확보.

* 상권 활성화 가능성: 지역 개발 호재와 함께 상권 중심지로 부상할 잠재력 보유.

* 특별매각조건 활용: 높은 보증금으로 인한 경쟁률 완화 가능성 고려.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 848,000,000원입니다. 총 채권액(1,410,000,000원)이 감정가보다 높아 낙찰 시 채권이 소멸되는 일반적인 경매 물건의 경우와는 다르게, 채권자의 신청으로 인한 경매이므로 채권액을 초과하는 금액으로 낙찰될 가능성은 낮습니다.

다만, 본건은 '유동화 물건'이며, 'Yoon cafe'로 추정되는 임차인의 보증금 및 권리관계가 미상이라는 점, 그리고 특별매각조건으로 인한 높은 매수신청 보증금(최저매각가의 20%) 납부 부담이 있다는 점을 고려해야 합니다.

상권의 성장 가능성, 주변 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위를 감정가의 70~90% 수준으로 고려해볼 수 있습니다. (593,600,000원 ~ 763,200,000원)

이는 잠재적 명도 비용, 시설물 처리 비용, 향후 공실 리스크 등을 감안한 추정치이며, 실제 투자 결정은 더욱 정밀한 현장 조사와 시장 분석을 통해 이루어져야 합니다. 특히, 임차인과의 협상 가능성을 열어두고 접근하는 것이 중요합니다.

※ 본 예상 입찰가는 현재 제공된 정보와 일반적인 경매 분석을 바탕으로 추정한 것으로, 실제 입찰 시에는 최신 시세 및 추가적인 권리 분석, 현장 조사 결과를 반드시 반영하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보