나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3704 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 523 디엠씨스타허브플러스 9층922호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3704 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 523 디엠씨스타허브플러스 9층922호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경3704
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 64 DMC스타허브플러스
• 용도: 업무시설

고양지원 경매3계 2025타경3704 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 64 DMC스타허브플러스 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2025타경3704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경3704 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 523 디엠씨스타허브플러스 9층922호

용도: 업무시설 (추정)

감정가: 144,000,000원

토지면적: 6.27㎡ (약 1.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.62㎡ (약 11.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 9층 922호

준공 연도: 2019년 (DMC스타허브플러스 기준)

1.1. 2.입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 상업 및 업무 시설, 근린생활 시설, 주상복합 건물, 각급 학교, 근린 공원, 임야 등이 혼재된 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 개시되므로, 낙찰 시 채무 인수 등의 특별한 부담이 없는 한 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 경매 물건의 경우, 제시외 물건, 유치권, 법정지상권 등 다양한 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 반드시 권리분석 전문가를 통해 철저한 권리 분석을 수행하신 후 입찰에 참여하시기를 권장합니다. 본 보고서에는 기본적인 정보만을 포함하고 있으며, 상세 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 위치한 향동지구는 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로 발전하고 있습니다. 주변에 대단위 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성될 가능성이 높습니다. 특히 '후면상가지대'에 위치하여 가시성과 접근성이 좋은 편이며, 이는 향후 상가 운영 또는 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본건 인근에는 향동중학교를 비롯한 여러 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 근린 공원이 가까워 쾌적한 주거 및 업무 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 접근성이 무난하여 서울 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

- 미확인 현황: 본건은 현재 폐문 상태로 내부 이용 현황을 정확히 파악하기 어렵습니다. 외부 간판 및 관리사무소 탐문 결과 업무시설(사무소)로 추정되나, 정확한 점유 및 이용 상태는 현장 확인이 필수적입니다.

- 임대 관계 미상: 임대차 관계 등 소유자 외 점유자에 대한 정보가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

- 주변 환경 우려: 고양시, 특히 창릉신도시 및 향동지구 인근 지역에서는 폐기물 처리 시설, 열병합 발전소 등 기피/혐오 시설 설치 및 이전에 대한 주민 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다. (참고: 검색 결과,,,,). 비록 본 물건과 직접적인 연관성이 확인되지는 않았으나, 지역 전반의 환경 문제에 대한 사회적 이슈는 투자 결정 시 간과할 수 없는 부분입니다. 또한, 비행안전구역, 제한보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 토지 이용 계획상 제한사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 고양시 향동지구 내 비교적 신축 건물인 DMC스타허브플러스에 위치한 업무시설입니다. 상업 및 주거 지역이 혼재된 입지로, 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 다만, 현재 내부 이용 상태 및 임대 관계가 불분명하며, 주변 지역의 환경 관련 민원 및 토지 이용 제한 사항 등 잠재적인 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

- 발전 가능성이 높은 지역: 창릉신도시 개발 등 주변 지역의 지속적인 개발 계획으로 인해 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- 실사용 및 임대 수익: 업무시설로서의 활용도가 높아 실사용 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 상품으로 고려해 볼 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 적절한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가를 바탕으로 소액 투자 접근이 가능합니다.

- 다각적 검토 필수: 위에 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 거친 후 신중하게 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매3계