나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72758 [1] 경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72758 [1] 경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경72758 | 소재지: 경기도 연천군 청산면 청창로 677 백의리아느칸빌아파트, 104동 5층503호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72758 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 5층503호

감정가: 77,000,000 원

1.1. 2.면적

토지면적: 104.46㎡ (약 31.59평)

건물면적: 59.35㎡ (약 17.95평) (전용면적 기준)

1.1. 3.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 4.채권자

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 청산면 백의리 소재 "백의초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 사용승인일

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 104동 5층 503호(1개 호)로서, 사용승인일은 2006년 2월 6일입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다. (내부구조도는 첨부된 '내부구조도' 참조)

1.2. 5.설비 내역

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건이 속한 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8.공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 9.기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.교육 환경

단지 인근에 백의초등학교가 위치하여 자녀들의 통학에 편리한 환경을 제공합니다.

1.3. 2.교통 접근성

차량으로의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

1.3. 3.주거 환경

단독주택, 아파트 단지, 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 유형

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

1.4. 2.인수주의 권리

제공된 정보 상으로는 특별한 인수주의 권리나 추가 부담 사항은 확인되지 않았습니다. (단, 실제 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 시설

주변이 아파트 단지 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 2.잠재적 상권

인근 백의초등학교와의 인접성은 배후 수요를 바탕으로 한 소규모 상권 형성 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주요 편의 시설

아파트 단지 내 기본적인 설비(난방, 급배수, 승강기 등)가 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 2.교육 시설 접근성

백의초등학교가 인접해 있어, 어린 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.토지 이용 제한

본건 토지는 다수의 법규에 따른 제한사항을 가지고 있습니다.

- 가축사육제한구역 (전 축종 제한지역, 주거밀집지역 1000m 이내)

- 상대보호구역 (백의초등학교)

- 군사기지 및 군사시설 보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종 구역

- 도로구역 (국도37호선)

- 임진강유역 배출시설설치제한지역

이러한 제한사항들은 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 2.혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 공식적으로 확인된 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 군사시설 보호구역 및 소음대책구역 지정으로 인한 군사 활동 관련 소음 발생 가능성 또는 주거 환경에 대한 잠재적 영향은 고려해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 지역의 특성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건 개요

본 물건은 경기도 연천군 청산면 백의리 소재 백의리아느칸빌아파트 104동 5층 503호로, 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 2.투자 고려사항

감정가가 7천만원대로 소액으로 접근 가능한 실거주 목적 또는 임대 수익 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 3.주의 필요 사항

다수의 토지 이용 제한사항이 존재하므로, 관련 법규를 면밀히 검토하고 향후 재산권 행사 가능성을 신중하게 판단해야 합니다. 주변 편의시설 및 상업 시설은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.합리적인 가격

7천만원대의 낮은 감정가는 신규 투자자나 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

1.9. 2.실거주 적합성

초등학교가 인접한 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의를 제공하며 교육 환경을 고려하는 실수요자에게 적합합니다.

1.9. 3.미래 가치

향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성에 따라 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 주의사항

1.10. 1.명도 가능성

임대 관계가 미상으로 확인되었으므로, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 2.법적 제한 확인

토지 이용 계획 상 다수의 제한사항이 존재하므로, 건축, 증축, 개축 등 재산권 행사에 앞서 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 3.현장 답사 필수

물건의 정확한 상태, 주변 환경, 실제 거주 환경 등을 파악하기 위해 반드시 현장을 직접 방문하여 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계