나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72751 [1] 경기도 연천군 미산면 유촌리 491 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72751 [1] 경기도 연천군 미산면 유촌리 491 전 경매

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의정부지방법원 경매8계 2025타경72751 | 소재지: 경기도 연천군 미산면 유촌리 491 | 감정가: 200,555,000원 | 최저가: 200,555,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경72751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72751 (1)

소재지: 경기도 연천군 미산면 유촌리 491

용도: 전 (농지)

감정가: 200,555,000원

토지 면적: 3,798.00㎡ (약 1,149.35평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 장OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각

주의사항: 일괄 매각 (목록 3), 지분 매각 (목록 2, 3), 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 연천군 미산면 유촌리 소재 "마전리마을회관" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경으로는 농지, 임야, 단독주택, 축사, 태양광발전소 등이 혼재되어 있는 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다. 토지의 동측으로는 지적상 도로가 접하나 현황 폐도로 이용 중이며, 기호(3) 토지는 북측 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 토지는 기호(3) 토지를 통해, 기호(1) 토지는 기호(2) 토지를 통해 출입이 가능한 구조입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자는 장OO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰받는다고 해서 토지 전체의 소유권을 갖는 것이 아니라, 다른 공유자와 함께 소유하게 되는 것을 의미합니다. 따라서 향후 토지 이용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 또한, 본건 토지는 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰 결정이 취소되고 이미 납부한 매수보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다. (목록 2, 3 관련)

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농지, 임야, 단독주택, 축사, 태양광발전소 등이 분포하는 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 멀어, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 마을 또는 연천읍 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다. 대중교통이 불편한 교통 여건 또한 상권 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역의 특성을 가집니다. 편의시설 이용은 연천읍 시내까지 이동하는 것이 일반적일 것으로 예상됩니다. 인근에 축사 등이 소재하고 있어, 이에 따른 생활 환경의 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'입니다. 이는 낙찰자가 토지의 전체 소유권을 행사할 수 없으며, 다른 공유자와의 복잡한 관계 설정 및 공유물 분할 등의 법적 절차가 필요할 수 있다는 점입니다. 둘째, '농지취득자격증명'은 필수 요건입니다. 해당 지역의 농지법 규제 및 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 하며, 미발급 시 매수보증금을 몰수당하는 위험이 있습니다. 제공된 정보에 따르면, 본건 토지는 계획관리지역에 속하며 가축사육제한구역 등 토지이용에 제약이 따릅니다. 또한, 대중교통 이용이 불편하다는 점과, 일부 토지는 현황 도로로 이용 중이거나 임야화가 진행 중인 묵전 상태라는 점도 실제 이용 가치를 파악하는 데 있어 고려해야 할 부분입니다. 주변에 축사가 존재하며, 대규모 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수되는 권리가 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 미산면 유촌리 소재 약 1,149평 규모의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 2억 555만원이며, 농지로서의 특징과 함께 지분 매각이라는 점이 두드러집니다. 농촌 지역의 특성상 자연환경은 양호하나, 대중교통 접근성은 떨어집니다. 지분 매각으로 인한 불확실성과 농지취득자격증명 발급의 필수성이라는 중대한 리스크를 안고 있어, 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역에 해당하여 향후 토지 이용 계획 변경이나 지역 개발 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 지분 매각이라는 특성상 일반적인 토지 경매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 감정가를 기준으로 합리적인 입찰을 통해 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 자연 친화적인 환경을 선호하는 투자자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 공유자와의 협의 가능성, 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부, 그리고 해당 토지의 구체적인 활용 가능성 등을 다각도로 심층 분석하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계