나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72746 [1] 경기도 포천시 군내면 좌의리 512 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72746 [1] 경기도 포천시 군내면 좌의리 512 답 경매

• 사건번호: 2025타경72746
• 주소: 경기도 포천시 군내면 좌의리 512
• 용도: 답

의정부지방법원 경매5계 2025타경72746 | 소재지: 경기도 포천시 군내면 좌의리 512 | 감정가: 1,173,831,000원 | 최저가: 821,682,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경72746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72746 (1)

소재지: 경기도 포천시 군내면 좌의리 512

용도: 답 (현황 전)

감정가: 1,173,831,000원

토지면적: 3993.00㎡ (약 1208.00평)

토지지분: 3993㎡ (약 1208.00평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스(목록 1. 7개동, 목록 2. 1개동) 소재.

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 포천시 군내면 좌의리 소재 "좌의1리 경로당" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 소규모 제조업소 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 직접적인 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 가능한 상황입니다.

토지 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있으며, 이 도로를 통해 외부 도로망과 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 포OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 증명 서류를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 납부하신 경매 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 확인 및 준비가 필요합니다.

임대 관계는 조사된 바 없으며, 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 포천시 군내면 좌의리 일대는 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 지역 주민들을 위한 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 산재해 있습니다. 따라서, 농산물 유통이나 관련 지역 기반 사업, 또는 귀농/귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 입지 조건을 가집니다. 특별히 대규모 상업 시설보다는 지역 경제와 연계된 소규모 사업 운영에 유리할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 "좌의1리 경로당"이 위치하고 있어 지역 커뮤니티 시설 접근이 용이합니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 인프라 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 주변의 개발 정도에 따라 생활 편의시설의 다양성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미확보 시 발생하는 보증금 미반환 문제입니다. 따라서 경매 참여 전에 반드시 본인이 농지 취득 자격이 있는지, 가능하다면 자격증명을 발급받을 수 있는지 철저히 확인해야 합니다.

또한, 토지 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스가 여러 동 소재하고 있다는 점입니다. 이는 추후 토지 이용 계획에 있어 명도 협상이나 철거/이전 등의 추가적인 노력과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다. 이러한 규제 사항들을 면밀히 검토하여 향후 토지 활용 방안에 차질이 없도록 주의해야 합니다. 인근에 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정된 점은, 해당 지역 내에서 환경 오염을 유발할 수 있는 시설 설치에 제약이 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 군내면에 위치한 토지로, 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중입니다. 감정가는 11억 7천여만 원이며, 토지 면적은 약 1208평입니다. 농지법에 따른 취득 자격이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 경매 참여 자체가 불가능합니다.

주변 환경은 농경지와 주택, 소규모 시설이 혼합된 지역으로, 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 교통은 차량 접근성이 좋으나 대중교통은 보통 수준입니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 농지 취득 자격과 지상 비닐하우스의 명도 문제입니다. 또한, 다양한 법적 규제로 인해 토지 이용에 제한이 따르므로, 사전에 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 포천 지역의 토지 매입 기회를 제공합니다.

향후 지역 개발 가능성이나 귀농, 주말 농장, 혹은 소규모 농업 관련 사업 확장 등의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

다양한 토지이용 규제를 면밀히 파악하고, 비닐하우스 관련 문제를 해결할 수 있다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계