나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72787 [1] 경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 603동 1층 103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72787 [1] 경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 603동 1층 103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72787
• 주소: 경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 603동 1층 103호
• 감정가: 223,000,000원
• 최저가: 156,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매6계 2025타경72787 | 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 603동 1층 103호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 156,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72787 (1)

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 603동 1층 103호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 최OO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 223,000,000원

1.2. 면적 및 구조 정보

건물 전용면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

분양면적(추정): 약 109㎡ (약 33평형)

토지 지분: 56.20㎡ (약 17.0평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (1층 저층 물건)

이용상태: 주거용 등으로 이용 중

1.3. 감정평가 요약

- 위치 및 주위환경: 경기도 양주시 삼숭동 소재, 아파트 등이 소재하는 주거지역임.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하고 있음.

- 토지이용계획: 제2종일반주거지역에 해당함.

- 기타: 임대관계는 미상임.

2. 물건 상세 분석

2.1. 권리 분석 (채권자/채무자/소유자 현황)

본 물건은 소유자 정OO에 대한 채권자 최OO의 강제경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

강제경매의 특성상 채무자가 변제하지 못하여 발생한 경매이므로, 추후 채무자의 이의제기 가능성은 있으나, 매각 물건명세서 확인을 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 모두 소멸되는 안전한 물건인지 반드시 확인해야 합니다.

현재 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인(또는 점유자)에 대한 명도 절차 및 추가 비용 발생 여부를 고려해야 합니다.

2.2. 입지 조건 및 주변 환경

양주자이아파트는 삼숭동 일대 대단위 아파트 단지를 형성하고 있으며, 전반적으로 자연친화적인 환경을 갖추고 있어 주거 만족도가 높은 편입니다.

단지 내외에 경로당, 아이들의 쉼터 등 커뮤니티 시설이 잘 마련되어 있습니다.

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

교통 환경은 인근에 버스정류장이 소재하고 차량 접근성이 양호한 편으로, 대중교통 이용에 편리함을 제공합니다.

주변 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않아, 주거 환경은 비교적 쾌적한 것으로 판단됩니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

치안이 좋다는 실거주 리뷰가 있어, 안전한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

- 저층 물건: 본 물건은 603동 1층 물건으로, 저층 특성상 일조량 및 사생활 보호 측면에서 고층보다 불리할 수 있으며, 층간 소음에서는 유리하지만 외부 소음에 노출될 수 있습니다.

- 건물의 노후도: 해당 아파트는 연식이 있는 단지로, 일부 실거주 후기에서 방음 및 단열이 다소 아쉽다는 의견이 있습니다. 이는 입찰가 산정 시 고려해야 할 요소입니다.

- 임대차 관계: 임대관계가 미상(未知)이므로, 현장 조사 및 매각물건명세서를 통한 점유자 확인이 필수입니다. 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 리스크가 크게 달라지므로 철저한 분석이 필요합니다.

3. 투자 의견

3.1. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 2억 2천 3백만원의 감정가는 동 평형대 매매가와 비교하여 입찰의 메리트를 충분히 줄 수 있는 수준입니다.

2. 실수요자 적합: 84.92㎡ (약 33평형)의 국민 평형으로, 실거주 수요가 높고 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 생활 편의성: 도보 거리에 주요 편의시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 뛰어납니다.

3.2. 종합 의견

경기도 양주시 삼숭동 양주자이아파트 84.92㎡ 물건은 비교적 안정된 주거 지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지의 인프라를 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 목적 투자자에게 매력적입니다.

다만, 1층 저층이라는 점과 건물의 노후에 따른 단열/방음 문제를 감안하여 적정 낙찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없는 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인을 통해 명도 리스크를 최소화할 필요가 있습니다.

3.3. 필수 확인 사항

- 입찰 전 반드시 현장 방문하여 1층의 일조량, 소음 노출 정도 확인

- 매각 물건명세서를 통해 최종적인 임차인 현황 및 대항력 여부 확인

- 주변 실거래가를 비교하여 감정가 대비 적정 입찰가를 산정

법원 정보

의정부지방법원 경매6계