나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3046 [1] 경기도 포천시 일동면 길명리 83-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3046 [1] 경기도 포천시 일동면 길명리 83-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경3046
• 주소: 경기도 포천시 일동면 길명리 83-2
• 용도: 전

의정부지방법원 경매5계 2025타경3046 | 소재지: 경기도 포천시 일동면 길명리 83-2 | 감정가: 622,297,000원 | 최저가: 435,608,000원 | 용도: 전

1. 경매물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3046 (1)

소재지: 경기도 포천시 일동면 길명리 83-2

용도: 전 (현황: 전(휴경지))

감정가: 62,229,700원

토지면적: 8,112.00㎡ (약 2,454평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 개OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 일괄매각 (본건은 토지만 매각 대상이므로, 건물 일괄매각과는 무관함)

2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 ""베어크리크GC포천"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 창고, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본 건까지 차량진출입은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(휴경지) 및 일부 현황도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로(본건 일부)가 개설되어 있으며, 일부 필지는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 개OOOOOOOOO입니다.

권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보입니다.

가장 중요한 사항은 본건이 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

지목은 답이나 현황 전(휴경지)으로 이용 중인 점도 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하며, 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

인근에 골프장이 소재하고 있어, 관련 시설 이용객을 대상으로 한 소규모 사업 가능성은 있으나, 일반적인 상권 형성은 어렵습니다.

현재로서는 활발한 상업 활동보다는 농업 또는 전원생활 관련 용도로 적합해 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 자가용 이용이 편리한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

편의시설: 주변 지역은 농촌 및 임야 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인접 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적리스크

농지취득자격증명: 발급이 필수이며, 미발급 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 이용 제한:

기호 1,2,5: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

기호 3,4: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

이러한 용도지역 및 각종 제한사항으로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 농림지역 및 농업진흥구역은 더욱 엄격한 규제가 적용됩니다.

현황 이용과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 답이나, 현황 전(휴경지)으로 이용 중이므로, 관련 행정 절차 시 확인이 필요할 수 있습니다.

접근성: 대중교통 불편으로 인한 잠재적 활용도 저하 가능성이 있습니다.

1.7. 종합의견

본건은 경기도 포천시 일동면에 위치한 토지 매각 물건으로, 전(휴경지) 및 일부 현황 도로로 이용 중입니다.

""베어크리크GC포천"" 인근에 위치하며, 주변 환경은 보통 수준입니다.

권리상 큰 문제는 없으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다.

현재 상태로는 투자 가치가 제한적일 수 있으나, 향후 규제 완화 또는 개발 가능성을 고려한 장기적 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.8. 투자포인트

개발 가능성 탐색: 다양한 규제에도 불구하고, 계획관리지역 및 농림지역의 특성을 활용한 토지 이용 방안(예: 농업 관련 시설, 전원생활 부지 등)을 모색할 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 지자체 협의가 필수적입니다.

골프장 연계 수요: 인근 골프장과의 지리적 이점을 활용하여, 부대 시설이나 관련 서비스 사업 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 향후 포천시 지역 개발 계획 및 수도권 접근성 개선 등에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계