나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72745 [1] 경기도 의정부시 신곡동 758-1 드림밸리아파트 112동 5층 502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72745 [1] 경기도 의정부시 신곡동 758-1 드림밸리아파트 112동 5층 502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경72745 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 758-1 드림밸리아파트 112동 5층 502호 | 감정가: 471,000,000원 | 최저가: 329,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 기본 정보 및 소재지

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72745 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 758-1 드림밸리아파트 112동 5층 502호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 권OO

매각대상: 토지/건물일괄매각 (권리 안정성 높음)

1.2. 면적 및 규모

전용면적: 95.49㎡ (약 28.88평)

공급면적: 약 123㎡ (약 37.21평) (인근 실거래가 기준 $95\text{㎡}$ 전용 타입의 공급면적 참고)

토지면적 (대지권): 52.37㎡ (약 15.84평)

층수: 20층 건물 중 제5층

1.3. 감정가 및 예상 매각 정보

감정가: 471,000,000원

특이사항: 임대차 관계 미상 (명도 협상 필요성 있음)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 생활 인프라의 중심

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ‘경기도청 북부청사’ 북서측 인근에 위치한 아파트 단지입니다. 인근에는 아파트 단지 및 다세대주택이 주를 이루며, 공공청사 및 새말초, 의순초, 천보중 등 각급 학교가 혼재된 주거지대로 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경

교통사정은 무난하며, 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

대중교통: 인근에 의정부 경전철 '새말역'과 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 새말역은 도보로 이용 가능한 거리에 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2.3. 상권분석 및 주변 시설 (생활정보)

주변 환경: 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로는 양호한 상태입니다. 북서측 및 동측의 4차선 포장도로를 통해 단지 진입이 용이합니다.

학교 환경: 단지 주변으로 새말초, 의순초, 천보중 등의 학교가 위치하여 교육 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당되어 학군이 잘 형성된 곳으로 평가됩니다.

혐오시설 분석: 현재 제공된 정보 및 검색을 통해 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으며, 일반적인 주거지로서의 주위 환경이 조성되어 있습니다.

3. 물건 상세 분석 (구조 및 이용 상태)

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조, 평슬라브위철골경사지붕의 20층 건물 내 5층입니다.

마감 상태: 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 관리가 일반적인 수준입니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 급탕 설비, 소화전, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 및 규제 사항

토지의 형상: 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획:

제3종일반주거지역: 건폐율 50% 이하, 용적률 230% 이하, 층수 20층 이하로 규정되어 있어 주거지로서의 가치가 높습니다.

중점경관관리구역: 경전철 주변 지역의 경관 관리를 위한 구역입니다.

기타: 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다.

4. 권리 및 투자 분석

4.1. 권리 분석 (명확성)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각으로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제가 발생할 소지가 적어 권리 관계는 비교적 명확하고 안정적으로 판단됩니다.

경매 구분: 부동산강제경매입니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현황 조사상 임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 이는 실제 점유자가 소유자인지 임차인인지 알 수 없음을 의미하며, 낙찰 후 명도 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. (철저한 명도 계획 수립 필요)

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 의정부 경전철 새말역 역세권이며, 경기도청 북부청사 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 28평형대의 선호도 높은 전용 면적을 가지고 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석의 난이도는 낮습니다.

투자 포인트:

1. 역세권 입지: 새말역 도보 접근성으로 교통 프리미엄 확보.

2. 우수한 주거 환경: 공공청사와 학교가 인접한 안정적인 주거 지역.

3. 안정적 권리: 토지/건물 일괄 매각으로 권리적 안정성 확보. (단, 명도 리스크 관리 필요)

4. 합리적 감정가: 입찰 시 현재의 감정가를 기준으로 인근 시세 및 경매 유찰 횟수를 고려하여 보수적인 가격 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계