나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2982 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더드림감정 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 ""고산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식
산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통
임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측에 의정부경전철(탑석역) 및 버스정류장이 소재하
여제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

프리케스트 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층건중 제1층 제105호로서,
외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 돌붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 전기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 주차시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 30M 및 동측으로 폭 약 25M내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭
20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경2982 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층105호 (신주소: 경기도 의정부시 문화로 6, A동 1층 105호)

* 용도: 근린생활시설 (본건 건물은 지식산업센터 내 근린생활시설)

* 감정가: 823,000,000원

* 토지면적: 16.98㎡ (약 5.14평)

* 토지지분: 16.9759㎡ (약 5.14평)

* 건물면적: 56.35㎡ (약 17.05평)

* 건물지분: 56.35㎡ (약 17.05평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치: 경기도 의정부시 산곡동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 상가지대로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량의 출입이 용이하며, 북서측에 의정부경전철 탑석역 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

* 도로: 본건은 북측으로 폭 약 30M, 동측으로 폭 약 25M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 해당합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 9월 8일 접수된 국민은행 근저당(을1)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)

* 근저당 (을1, 국민은행, 720,000,000원)

* 가압류 (갑4, 우리은행, 94,550,884원)

* 가압류 (갑5, 삼성카드, 10,887,773원)

* 임의경매 (갑6, 국민은행, 616,689,423원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부채권 총액: 825,438,657원

4. 상권분석

* 건물용도: 본 건물은 지식산업센터 내 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

* 주변환경: 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 신규 개발에 따른 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

* 입지: 고산지구 내 위치하며, 의정부경전철 탑석역과 인접하여 교통 접근성이 우수합니다.

* 성장잠재력: 공공주택지구 지정 등 개발 호재로 인해 향후 지역 상권 성장이 기대됩니다.

5. 생활정보

* 주요 시설: 고산초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.

* 교통: 의정부경전철 탑석역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 생활 편의: 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반 경매 물건과 다소 다른 거래 절차나 배경을 가질 수 있습니다.

* 지식산업센터 입주 조건: 본 건은 지식산업센터 내 근린생활시설이므로, 해당 지식산업센터의 입주 자격 또는 관리 규정을 별도로 확인하는 것이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인의 존재 여부 및 계약 조건 등 임대 관계가 명확히 확인되지 않았습니다. 인수 보증금은 0원이지만, 점유 관계 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

* 과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 사업 확장 시 관련 규제 사항을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 고산지구 내 신축 지식산업센터의 1층 근린생활시설로서, 편리한 교통망과 주변 개발 호재를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 입지에 있습니다. 건물은 공실 상태로 즉시 활용이 가능하며, 권리 관계 또한 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 말소될 예정으로 비교적 명확합니다. 다만, 유동화물건이라는 점, 지식산업센터의 입주 조건 확인 필요성, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 전 반드시 추가 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2020년 준공)의 1층 근린상가로 우수한 접근성을 자랑합니다.

* 고산지구 개발 호재와 공공주택지구 지정에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 지식산업센터 내 상가로서, 관련 종사자 및 입주민을 대상으로 한 잠재 고객 확보가 용이합니다.

* 의정부경전철 탑석역과 인접한 역세권 입지입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 상권 분석, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사가 필수적입니다. 현재 제시된 감정가는 823,000,000원이며, 유찰 횟수 및 경매 진행 상황에 따라 입찰가가 달라질 수 있습니다. 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금(본 건 0원)을 제외하고, 물건의 실제 가치와 경매 시장 상황을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.