나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12913 [1] 서울특별시 강북구 미아동 45-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12913 [1] 서울특별시 강북구 미아동 45-3 대지 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12913 | 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 45-3 | 감정가: 398,015,770원 | 최저가: 398,015,770원 | 용도: 대지

1. 서울북부지방법원 2025타경12913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12913 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 45-3

용도: 대지

감정가: 398,015,770원

토지면적: 510.00㎡ (약 154.3평)

토지 지분율: 9271.8 (이는 면적 비율이 아닌 다른 지표일 가능성이 높아 보입니다. 일반적으로 지분율은 %로 표기됩니다. 제공된 정보에 따라 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채권자: 상OOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, 지하철 4호선 '미아사거리역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형, 세장형, 가장형 토지로 구성되어 있으며, 현재 도로로 이용 중에 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 '미아사거리역'이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에 있어서 중요한 장점으로 작용합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 상OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공동 소유 부동산의 지분 경매임을 의미합니다. '일괄매각' 주의사항이 있으나, 매각 대상이 토지 일부 지분으로 명확히 지정되어 있으므로, 해당 지분과 관련된 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 등기부상 별도 권리관계에 대한 언급은 없으나, 경매 진행 시 촉탁 등기 등으로 권리관계 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 법원의 공고 내용을 최신화하여 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 미아사거리역이라는 서울 지하철 4호선의 주요 역세권에 위치하고 있습니다. 미아사거리역 일대는 서울 동북부 지역의 교통 및 상업의 요지로, 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원, 쇼핑몰 등이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 따라서 본건 토지가 속한 지역 또한 이러한 상권의 영향권 아래에 있어 유동인구가 많고, 상업적 가치가 높다고 판단됩니다. 주변에 주택 밀집 지역이 많아 배후 수요 또한 풍부합니다.

1.6. 생활정보

지하철 4호선 미아사거리역을 통해 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 강변북로, 내부순환로 등 주요 간선도로 접근이 용이합니다. 역 주변으로는 현대백화점, 이마트, 롯데시네마 등 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 각종 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 특히, '재정비촉진지구(미아중심재정비촉진지구)'에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 정비 사업을 통한 가치 상승 잠재력이 높습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있으며, 기호 (1)의 경우 상대보호구역, 가축사육제한구역에 포함됩니다. 현재 공부상 지목은 대지이나 현황 도로로 이용 중인 점(기호 3)은 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 타 지분 소유자와의 협의가 필요한 사항으로, 독립적인 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 토지가 현재 '현황 도로'로 이용 중이라는 점은 소유권 행사 및 개발에 있어 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 재정비촉진지구라는 장점 이면에 복잡한 이해관계와 사업 추진 과정의 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 토지 인근에 주거 및 상업 활동에 지장을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 대공방어협조구역으로 지정된 점은 군사 관련 시설의 영향을 받을 수 있음을 시사합니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 미아사거리역이라는 뛰어난 입지와 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 가진 물건입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 이미 검증된 장점입니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점과 현황 도로로 이용 중이라는 점은 본 물건의 고유한 리스크 요인으로, 이에 대한 심도 있는 법률적, 실무적 검토가 필수적입니다. 개발 및 활용 계획 수립 시 타 지분 소유자와의 원만한 협의가 성패를 좌우할 것으로 보입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 서울 지하철 4호선 미아사거리역 초역세권으로 교통 요지에 위치.

2. **개발 잠재력:** 재정비촉진지구로 지정되어 향후 도시 정비 및 개발을 통한 가치 상승 기대.

3. **안정적인 배후 수요:** 주변 주택가 밀집으로 인한 꾸준한 수요 확보 가능.

4. **상권 활성화:** 미아사거리역 중심의 발달된 상업 시설 및 풍부한 생활 편의 시설 이용 용이.

본 물건은 적극적인 투자자와 공동 소유 부동산 및 도시 재생 사업에 대한 이해가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 지분 투자로서의 접근과 함께 향후 개발 계획을 면밀히 파악하는 것이 성공적인 투자의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계